Uso urgente gratuito de parcelas: condiciones. Uso ilimitado de la tierra

Desde el 1 de marzo de 2015 Se hicieron cambios a todos los tipos de derechos de tierras existentes, incluido el uso ilimitado. Las innovaciones abordaron las reglas para otorgar asignaciones, redactar documentos y una serie de otros asuntos. Consideremos además, qué orden de uso del área de tierra opera hoy.

Información general

En la época soviética solo habíapropiedad estatal de la tierra. Al mismo tiempo, se le permitió proporcionar asignaciones a las organizaciones y la población. El derecho al uso permanente de la tierra se registró en la Constitución de la URSS. Fue dado principalmente a las granjas colectivas. Tal concepto, como uso perpetuo permanente de la tierra, se introdujo oficialmente en febrero de 1990 en la ZK. En 1991, fue regrabado en el código. El surgimiento de este concepto fue acompañado por procesos políticos complejos. En ese momento, hubo un enfrentamiento entre los reformadores, liderados por Yeltsin, y los adherentes del viejo sistema. Al mismo tiempo, este último comprendió claramente la necesidad e inevitabilidad de las transformaciones en la esfera de la propiedad estatal. En este sentido, trataron de crear condiciones en virtud de las cuales la privatización afectara únicamente a los edificios sin transferir la propiedad de las parcelas que se encontraban debajo de ellos. En el caso de la reforma inversa, esta sería la base para un retorno a las reglas preexistentes.

La situación antes de la introducción de un nuevo ZK

Uso permanente permanente de la tierrael sitio fue considerado por las autoridades como una reliquia del sistema soviético que existió durante bastante tiempo. Este concepto fue repetidamente tratado de excluir de la legislación nacional. De acuerdo con la LC de 1991, el derecho de uso ilimitado de la tierra solo podría otorgarse a las organizaciones. Aquellos ciudadanos que recibieron asignaciones antes de la adopción de este código, se comprometieron a volver a registrarlos en propiedad o arrendamiento. La legislación introducida, además, prohibía la provisión de sitios para uso perpetuo por personas físicas. En 1994, el Código Civil volvió a establecer la posibilidad de recibir gratuitamente las asignaciones para uso de los ciudadanos.

Legislación específica

Uso gratuito de la tierra paraun período ilimitado fue retenido en el cap. 4 ZK. Está dedicado a un régimen limitado de propiedad de bienes inmuebles. Al mismo tiempo, la ZK ha duplicado la prohibición de la transferencia de tierras a uso permanente por los ciudadanos y ha confirmado la preservación de este derecho para las personas y las organizaciones, si surgió antes de la introducción del código.

Al mismo tiempo, el legislador enfatizóimposibilidad de disponer de tales adjudicaciones. Simultáneamente con la introducción del código, se adoptó un acto normativo especial que regulaba este procedimiento. De acuerdo con esto, los ciudadanos tuvieron la oportunidad de formalizar las áreas que están en uso de forma gratuita. En cuanto a las organizaciones, se les encomendó el deber de canjear sus parcelas o alquilarlas. Varias veces la reinscripción se modificó. En 2013, la CoAP estableció la responsabilidad por su incumplimiento. En los delincuentes, se impuso una multa de 20 a 100 mil rublos. Esta medida obligó a la mayoría de las organizaciones a volver a registrar las adjudicaciones.

Cambios en 2015

Desde marzo de 2015 el uso permanente gratuito de la tierra está excluido del código. Todos los puntos en los que había referencias a él fueron cancelados. Mientras tanto, ZK no excluyó esta categoría de derechos de la legislación de tierras. En el art. 39.9 proporciona una lista de entidades legales y cuerpos que pueden recibir asignaciones. Esta lista no incluye individuos y organizaciones de propiedad no estatal.

Nuance

Como se aclara de lo anteriorinformación, hoy el derecho a usar la parcela de tierra se puede otorgar por períodos específicos. Están definidos por el art. 39.10 ZK. Mientras tanto, el uso permanente de la parcela está previsto en dos actos normativos. Fueron adoptados en agosto de 1996. Varios especialistas consideran que la introducción del término "uso perpetuo gratuito de la tierra" en los actos normativos indica una baja cultura legal de los legisladores de la época. Algunos expertos expresan la opinión de que el uso perpetuo de la parcela de tierra puede ser llevado a cabo por cualquier ciudadano que no tenga prisa por reorganizar la asignación. La legislación no restringe a los individuos a multas, no establece períodos específicos.

Uso urgente gratuito de parcelas

Se lleva a cabo sobre la base de un contrato. De acuerdo con ello, una de las partes asume la obligación de transferir o proporcionar la adjudicación / su parte durante un cierto período de forma gratuita a la otra parte. Este último, a su vez, acepta explotar el territorio de acuerdo con el uso permitido y el propósito. La segunda parte también asume la obligación de cumplir con la legislación ambiental, de recursos, ambiental y de desarrollo urbano. El uso urgente gratuito de parcelas de tierra implica el retorno de las adjudicaciones después de la expiración del período especificado en el contrato en una condición adecuada para la operación posterior.

Sujetos

Proporcionar asignaciones a los órganos ejecutivosAutoridades estatales y locales que tienen la autoridad para deshacerse de la propiedad. El uso urgente gratuito de parcelas de tierra se puede llevar a cabo:

1. Instituciones municipales y estatales
2. Empresas estatales federales.
3. Órganos de poder territorial y estatal.
4. Personas jurídicas y ciudadanos.

Categorías de adjudicaciones

En el uso urgente y gratuito se pueden otorgar parcelas de tierra:

1. Quiénes están en el estado / municipalpropiedad La provisión de asignaciones se lleva a cabo por las estructuras ejecutivas especificadas en el art. 29. Los sitios se transfieren a organizaciones que tienen el derecho apropiado, según el código. En particular, estamos hablando de instituciones municipales y estatales, empresas estatales.
2. Propiedad de personas jurídicas y ciudadanos de acuerdo con el contrato.
3. Organizaciones enumeradas en el párrafo 2 del art. 24, como parcelas oficiales para personas físicas.

Punto importante

El uso gratuito urgente se lleva a cabode acuerdo con la decisión del estado ejecutivo autorizado o el órgano municipal dotado de la competencia relevante, de acuerdo con el art. 9-11 ZK. La legislación establece el período máximo para la adjudicación de adjudicaciones. El uso urgente gratuito de parcelas de tierra se lleva a cabo durante no más de un año. En el caso de otorgar asignaciones de propiedad de organizaciones o ciudadanos, el período está determinado por los términos del contrato. Por ejemplo, el uso del sitio oficial se lleva a cabo durante el período en que el contrato de empleo está en vigor.

Negociando la naturaleza de las relaciones

El término "perpetuo" significa el uso desitio sin restricciones de tiempo En esto difiere del funcionamiento libre de la asignación, para todos los tipos de los cuales las normas establecen períodos específicos. Mientras tanto, la gratuidad puede estar presente y en uso perpetuo. En este caso, hay una distinción de la institución de alquiler. El uso ilimitado, a diferencia de gratuito, se realiza de forma no contractual. Esto se debe al hecho de que, en un momento en que las asignaciones se proporcionaban en este régimen, la base no era el acuerdo de las partes, sino la decisión (acto) de la institución competente del poder. Como regla general, las tierras agrícolas se daban a dacha y las cooperativas y asociaciones hortícolas. En este sentido, un concepto como un contrato de uso ilimitado se considera legalmente inconsistente.

Disposiciones ZK

Ciudadanos que realizan perpetuostener la oportunidad de formalizar la propiedad de la asignación. Está previsto por el acto legal que regula la implementación del LC. En este caso, no habrá presencia o ausencia de una indicación en la escritura de propiedad (certificado o certificado) del tipo de ley para la que se otorga el sitio. Las personas físicas que explotan una asignación que pertenece al municipio o al estado, con estructuras ubicadas en él y que están en su posesión legal, también pueden emitir la propiedad. Como se dijo anteriormente, las parcelas de tierra para uso ilimitado de los ciudadanos hoy en día no se proporcionan. Sin embargo, la ley no prevé la cancelación automática de esta posibilidad legal con respecto a las asignaciones asignadas antes de la introducción del código. El registro en la propiedad solo se permite una vez.

Restricciones

De acuerdo con el art. 269 ​​del sujeto Código Civil que se le concedió la tierra en uso por tiempo indefinido, tendrá derecho a llevar a cabo la operación y propiedad de las asignaciones dentro de los límites prescritos por la ley, otras disposiciones normativas, así como un documento sobre la base de los cuales se le asignó. El orden, sin embargo, no está permitido. Las siguientes son las excepciones a esta regla:

1. Conclusiones del acuerdo de servidumbre.
2. Transferir al ciudadano del sitio como una trama de servicio.

Sujetos, por lo tanto, en contraste conpropietarios, se ven privados de la oportunidad de disponer del territorio dado. Las personas que usan el sitio por un período de tiempo ilimitado no pueden transferirlo a alquiler, operación gratuita por un período específico, incluso cuando obtienen el consentimiento del propietario legal. Cualquier transacción relacionada con la disposición de la adjudicación se considerará nula e inválida. La legislación tampoco permite la introducción del derecho a utilizar el capital social (estatutario) de una empresa no comercial y comercial.

Reestructuración de asignaciones por organizaciones

Como se mencionó anteriormente, se les cobrará a las entidades legalesla obligación de dibujar un terreno para usar o arrendar. La legislación establece un plazo para que se debería haber hecho, - 1 de enero de 2012 en el caso de incumplimiento del plazo previsto para la pena. Si una entidad legal renueva el uso de alquiler, la tasa de la operación se fija en el 2%, y para las parcelas asignadas a las zonas agrícolas, la cantidad equivalente al 0,3% del valor catastral. En caso de retirada o la limitación de tierras cuota de alquiler rotación es de 1,5%. El cambio de estos valores que se le permite ajustar el valor catastral. Quien utilizó las parcelas con diferentes objetos lineales, el periodo de renovación se ha establecido el 1 de enero, el año 2016 si el sujeto no tenía tiempo para arrendar territorio, pueden redimir a un precio un 2,5% del valor catastral. Para la renovación del jardín, verano, asociaciones de jardinería y asociaciones plazo de la tierra no está limitado.