Lifetime heredado posesión de la tierra: documentos, diseño especial. El derecho a la tenencia de tierra heredada de por vida
Patrimonio de por vida de la tierrasitio es una de las formas de poseer una parcela de tierra, que de hecho continúa existiendo en la legislación moderna. La ley implica una cierta cantidad de derechos y obligaciones del propietario y del estado que actúa como propietario.
Legislación
Propiedad hereditaria de por vida de la tierrala sección en la legislación apareció hace mucho tiempo. Estructura jurídica existía en la época soviética, y luego emigró al Código de la Tierra 1991. El Código Civil sólo menciona esta forma de propiedad, sin embargo, con respecto a las bases de ocurrencia de esta ley, sus límites y todas las demás cuestiones que se plantean deben dirigirse al Código de la Tierra. Sin embargo, a partir de 2015 debido a los cambios originado una advertencia en el Código de la Tierra.
De dónde surgió esta forma de propiedad
Propiedad hereditaria de por vida de la tierraEl sitio surgió en los años soviéticos y trabajó de esta manera: los ciudadanos recibieron del estado por el uso de la tierra. En él, tenían derecho a construir sus propias casas, a cultivar.
No se emitió ningún documento especial,a excepción de la escritura de la tierra. La decisión fue tomada por el consejo local de la aldea. Es interesante que los ciudadanos, involucrados en la privatización de la tierra, a menudo no puedan encontrar actos sobre la retirada, que son los principales documentos que otorgan derechos a las parcelas.
Los ciudadanos solo tenían derecho a usar, el estado seguía siendo el propietario.
Las leyes no dan ni dan la oportunidad de usar los términos de uso para realizar transacciones con los sitios: no pueden venderse, intercambiarse ni donarse. Lo único que se permitió fue pasar por herencia.
Situación actual
La legislación moderna contiene la norma sobreposesión hereditaria de la tierra durante toda la vida, pero se aplica a los ciudadanos cuyos derechos han surgido en la tierra antes de la entrada en vigor de la ZK 2001
Este enfoque es comprensible, porque la privatización es voluntaria, y es inconstitucional forzar a alguien a realizar sus derechos civiles. Por lo tanto, tal regla continúa su operación.
Las personas pueden verse obligadas a renunciarla privatización es un deber banal de pagar impuestos, que hoy en día son bastante elevados. Si se trata de usar en formas diferentes, no se debe pagar impuestos.
Documentación
Cabe señalar que el ZK ha hecho cambios yahora la tenencia heredable de por vida de parcelas de tierra no está formalizada. Si por alguna razón el ciudadano no ha logrado registrarlo, aún tiene que aceptar arrendar el sitio o privatizarlo gratuitamente. Por cierto, aquí las autoridades tienen el derecho de obligar a través del tribunal a concluir un contrato de arrendamiento.
Los mismos ciudadanos que lograron formalizar la posesión,tener en sus manos un certificado que confirme su derecho. De acuerdo con la legislación vigente, los documentos que fueron emitidos previamente, continúan siendo válidos dentro del período para el cual se emiten, o de manera indefinida, a menos que la ley especifique lo contrario.
Cabe señalar que la ley no eliminó el derecho a transferir dicha trama por herencia. Aunque la regla ha sido abolida, los derechos de los ciudadanos continúan vigentes.
Características de tal propiedad
El diseño legal de tenencia heredable de por vida de parcelas tiene algunas peculiaridades:
- La tierra sigue siendo propiedad del estado o municipio.
- El derecho a esta forma de propiedad se otorgó exclusivamente a individuos. Solo los ciudadanos pueden ser sujetos del derecho a la posesión hereditaria de por vida de una parcela de tierra.
- El propietario de un sitio tiene el derecho de construir estructuras de capital para distinguirlas en la propiedad.
- Un documento de respaldo completo es un certificado emitido por Rosreestr.
Tal posesión es similar en su esencia auso gratuito de la tierra, pero el uso tiene una duración limitada. Las restricciones se establecen directamente por ley o por circunstancias. Por ejemplo, el tiempo de uso de una casa ubicada en dicho sitio.
Transferencia de derechos al sitio
La ley prohíbe la realización de transacciones queestán destinados a cambiar el propietario. Sin embargo, hay una laguna en la legislación actual. De acuerdo con el art. 53 ZK transferencia de los derechos a bienes inmuebles, conduce automáticamente a la transferencia de los derechos sobre la tierra en virtud de estos edificios. En este caso, opera el principio de unidad del destino de la parcela y los edificios ubicados en él.
Para este propósito, debe haber una casa ootra estructura de capital, cuyos derechos están registrados. La peculiaridad de las estructuras de capital es su estrecha relación con la parcela de tierra. Es imposible cambiar su ubicación de ninguna manera sin daños o daños sustanciales.
Por lo tanto, el derecho de toda la vida la posesión hereditaria de una parcela de la tierra no es tan limitado en cuanto a la transferencia de tierras para el dinero, como parece a primera vista.
La ley no requiere el consentimiento del organismo estatal que representa al propietario.
Si en cualquier documento normativolas autoridades locales sobre el propietario de la tierra impusieron un deber similar, es contrario a la ley federal. La salida puede ser la solicitud al tribunal con una solicitud de cancelación de tal acto. Otra forma es presentar una demanda contra Rosreestr. Él tiene el derecho de exigir documentos, indicados solo en la ley.
Cuando finaliza el derecho de tenencia hereditaria de por vida de un terreno
La ley establece los casos en que este derecho termina:
- transferencia del sitio a la propiedad del propietario;
- el dueño decidió renunciar a sus derechos;
- incautación de tierras para proyectos públicos;
- uso inadecuado del sitio;
- violación de la legislación ambiental.
Retiro para necesidades públicas
La retirada de un sitio para necesidades públicas está permitida en proyectos aprobados con compensación a los propietarios de la tierra.
La advertencia se envía a los usuarios de la tierra durante 12 meses con las condiciones propuestas. La compensación se calcula de acuerdo con la metodología aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia.
Si, en opinión del propietario, es insuficiente, tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal. Las autoridades a menudo pierden debido al incumplimiento de los plazos o los bajos precios de recompra.
El derecho de tenencia hereditaria de por vida de una parcela de tierra se puede convertir en una cantidad decente de dinero si elige un abogado competente en caso de retiro de una parcela.
¿Qué se entiende por violación de la legislación ambiental?
El incumplimiento de los requisitos es:
- uso irracional o mal uso (abandono de la construcción si la parcela se transfiere para la construcción);
- violación de estándares ambientales;
- deterioro del suelo;
- descuido de las obligaciones de recuperación, como resultado de lo cual el sitio no puede ser utilizado para su propósito previsto.
El dueño tiene 3 años. Durante este tiempo, debe comenzar la construcción u otras actividades previstas para el propósito previsto. Al final de este período, las autoridades de control de la tierra emiten una decisión, y los documentos se envían a la corte para su retirada.
La toma de tierra por violaciones,provisto por la ley, se permite exclusivamente en la corte. El organismo de control de la tierra está obligado a recoger un paquete de documentos que confirme que anteriormente se emitió una advertencia sobre la inadmisibilidad de las violaciones de la legislación de tierras. Y el propietario no cumplió los requisitos establecidos en la advertencia a tiempo.
La terminación de la derecha de toda la vida la posesión hereditaria de una parcela de terreno o se permite a voluntad del propietario, o por orden judicial. La administración no tiene derecho a quitar parcelas sin corte.
Obtención de derechos de propiedad
¿Cómo tiene lugar la transferencia de una posesión heredada permanentemente de una parcela de tierra?
El algoritmo es estándar. La peculiaridad es que el propietario no está limitado por el marco de tiempo. Por ejemplo, el derecho de transferir el terreno arrendado a la propiedad o al que está en uso libre, opera dentro del plazo del arrendamiento o uso. Una vez que estos derechos cesan, el derecho a la privatización también desaparece.
Puedes transferir la propiedad acualquier momento conveniente. Además, a pesar de la privatización gratuita, se requieren fondos considerables para pagar la gestión de la tierra y el registro de los derechos.
Paquete de documentos para registrarse en la propiedad
- Solicitud de transferencia a la propiedad.
- Copia del pasaporte
- Ordenanza sobre la transferencia de tierras en posesión o un certificado emitido por Rosreestr.
- Pasaporte catastral del sitio.
- Plan de encuesta de la tierra.
El procedimiento para el registro de los derechos por parte del heredero tiene sus propias peculiaridades:
- la herencia es aceptada en el orden general;
- los documentos para la posesión son emitidos;
- el procedimiento de privatización se lleva a cabo.
¿Cómo se organiza la herencia? La posesión de tierra heredada de por vida no es excepcional.
El nuevo propietario no necesita distinguirpermiso para recibir dicha propiedad por herencia. Si el adquirente de los derechos del sitio es un extranjero, no hay problemas. No se les permite obtener tierras en propiedad. En cuanto a la posesión de restricciones no se proporciona.
El derecho a no emitir, si el sitio no fue asignado en especie, no hay fronteras. La documentación de gestión de tierras está formada por el propietario o su sucesor.
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