¿Por qué necesito evaluar parcelas de tierra?

La valoración de la tierra a menudo se lleva a cabo para determinar el valor de mercado de una parcela. Como regla general, debe llevarse a cabo en la implementación de varias transacciones relacionadas con este recurso.

La evaluación de parcelas de tierra se divide en variosespecie (dependiendo de los métodos de su implementación y el objetivo perseguido). El primer tipo de evaluación se llama bonificación del suelo y es un componente del catastro estatal, la base para la evaluación económica de la tierra en el futuro. Los datos obtenidos de esta evaluación se tienen en cuenta al determinar la idoneidad del suelo para cultivos en crecimiento.

El segundo tipo de valoración de tierras es la valoración económica. Los datos sobre los que subyacen a la evaluación de tierras de regulación, eficiencia análisis del uso de tierras de cultivo y determinar la conveniencia económica para los cultivos.

Y, finalmente, el tercer tipo: la evaluación monetaria del sitiode la tierra A su vez, puede ser normativo y experto, lo que también depende del propósito y, por supuesto, del orden de su conducta. La evaluación normativa de la tierra se usa para determinar la cantidad de impuestos sobre la tierra, la tarifa estatal al donar o minutar una parcela, el alquiler de una parcela, las pérdidas de producción. Esta evaluación también se usa para desarrollar indicadores y mecanismos para fomentar el uso adecuado de la tierra.

La mayoría de las compañías de evaluación se dedican a la valuación monetaria de expertos, por lo que es aconsejable considerar esta especie con más detalle.

A menudo, la evaluación experta de la tierra se ordena para:

-conducir una transacción estándar de compra y venta de terrenos;

transferencia de la parcela bajo fianza;

-contabilidad;

- División de propiedad en caso de divorcio u otro litigio.

Como regla general, la evaluación de parcelas de tierra incluyeuna definición del propósito de la evaluación, investigación de campo y definición de la situación en el mercado de la tierra, el análisis de documentos del cliente, el fundamento para el uso efectivo de la tierra, la elección del método para la evaluación, el cálculo del precio de compra, la presentación final de los resultados del trabajo (informe y conclusión). Las acciones mencionadas anteriormente y su secuencia pueden cambiar los tasadores, si existe tal necesidad. Algunos pasos pueden ser omitidos.

Si hablamos de un paquete de documentos queel cliente está obligado a proporcionar la evaluación del sitio, puede diferir (en muchos aspectos depende de si la persona física o jurídica es el cliente), así como a propósito del objeto y los propósitos de la evaluación. Por lo tanto, si el propietario del sitio es una entidad legal, se necesitarán más documentos y el proceso de evaluación llevará más tiempo.

En la mayoría de los casos, la lista dedocumentos puede encontrar un acto de propiedad, así como un pasaporte (requerido), una declaración catastral de la tierra, la carta de la entidad legal, otros documentos para el terreno, si los hubiera, fotografías del objeto. Como se mencionó anteriormente, los expertos pueden solicitar documentos adicionales si es necesario. Es importante que todas las copias estén certificadas ante notario.

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