La transferencia de propiedad: un contrato de muestra. Transferencia de propiedad: cableado

Operaciones con bienes inmuebles y otra propiedad ennegocios, en las relaciones entre el estado, los organismos municipales y las personas físicas puede implicar la transferencia gratuita de objetos y valores relevantes. ¿Cómo se regulan estos procedimientos en Rusia?

Sujetos de transferencia de propiedad

A qué esfera de las relaciones civiles¿Es lícito atribuir tal fenómeno a la transferencia gratuita de propiedad? Dos interpretaciones comunes son apropiadas aquí. En un sentido amplio, una transferencia de bienes gratuita puede entenderse como la donación de algún valor material a un sujeto con cualquier condición -personas físicas, personas jurídicas- en favor de otro, cuyas características legales tampoco importan. Sin embargo, en la práctica de la jurisprudencia rusa, la frase en cuestión, como regla, implica interrelaciones a nivel de organizaciones.

La transferencia de propiedad en este sentido -este es un procedimiento organizado en el marco de las normas legales que rigen principalmente la relación entre las personas jurídicas. Además, algunos expertos señalan la interacción con la participación de instituciones presupuestarias en una categoría separada.

¿Quién puede transferir propiedades sin cargo?

Según algunos abogados, en el caso generalla transferencia de propiedad de una organización a otra cae bajo la acción, interpretada como "donación". Si la entidad jurídica correspondiente es una empresa comercial, esto significa que se aplican a ella las restricciones previstas en el artículo 575 del Código Civil de la Federación de Rusia. Dice que si la cantidad de propiedad es más de 3 mil rublos, entonces es imposible transferirla como regalo de una organización comercial a otra.

Una empresa que realiza negocios, sin embargo, puedetomar propiedad sin cargo de personas, asociaciones sin fines de lucro, así como de las autoridades. Posible transferencia gratuita de propiedad del fundador a favor de la empresa. En este caso, su actividad correspondiente se llevará a cabo sobre los derechos de las personas físicas. Al mismo tiempo, la transferencia gratuita de propiedad del fundador no será gravada, siempre que la persona no posea más del 50% del capital autorizado de la compañía.

Transferencia o arrendamiento?

Entre los puntos de discusión concernientesproblemas de regulación de las relaciones de propiedad en el derecho civil de Rusia - la exactitud del uso del término en cuestión. El hecho es que un fenómeno como la transferencia gratuita de propiedad es muy similar a la provisión de objetos de valor para el alquiler gratuito. Pero esto no es lo mismo en absoluto.

Si se trata de alquiler gratuito, es más correctouse la frase "transferencia de propiedad para uso gratuito". En este caso, la propiedad del valor transferido permanece con su propietario original. Si estamos hablando de tal regalo, entonces tenemos el derecho de usar el término precisamente en el sonido en que lo estamos considerando, es decir, llamar al procedimiento una transferencia gratuita de propiedad.

Rent de jure, transfer de facto

Pero hay un matiz aquí. El hecho es que el contenido real de las relaciones entre ciudadanos u organizaciones en el aspecto de la transferencia de propiedad en ambos casos puede ser el mismo. Es muy posible suponer que una entidad traspasará el valor de otra sobre los derechos de un arrendamiento gratuito con un período muy largo, sin pedirle que vuelva después. Formalmente, el propietario original de la propiedad no pierde los derechos de propiedad, pero otra persona se convierte de facto en su gerente. Este matiz permite a muchas empresas eludir el límite de 3 mil rublos, establecido por el artículo 575, que mencionamos anteriormente. Los empresarios acuerdan extraoficialmente que firmarán un contrato de alquiler gratuito, pero en realidad, una empresa transfiere la otra propiedad a otra en posesión real.

Sin embargo, como señalan los abogados, gratistransferencia de propiedad, un procedimiento que requiere la documentación adecuada. El contrato entre las organizaciones debe, en particular, indicar claramente: qué valor se transfiere, cuáles son sus características y condición. Si no hay tales datos en el documento, entonces la transacción, como dicen los abogados, se considera inválida.

Además, observamos que algunas restricciones,relacionado con el procedimiento para proporcionar propiedades en alquiler con la participación de organizaciones comerciales, todavía hay. Por ejemplo, una empresa - AO o LLC, no puede proporcionar valor al libre uso de sus fundadores o personas que pertenecen al órgano de gobierno.

Transferencia o donación?

Arriba notamos que la transferencia gratuitala propiedad en la propiedad en el caso general se identifica con el procedimiento de donación. En este sentido, ciertos tipos de sujetos de relaciones civiles pueden, bajo ciertas condiciones, estar limitados en los derechos a transferir o recibir bienes, como, por ejemplo, las organizaciones comerciales, que tienen un límite de 3 mil rublos para llevar a cabo tales procedimientos. Muchas empresas eluden esta restricción, aprovechan la oportunidad de proporcionar (recibir) objetos de valor para el alquiler gratuito, negociar con otras organizaciones. Sin embargo, hay un mecanismo legal más en el que la interacción entre empresas en el aspecto de la transferencia gratuita de propiedad no se considerará un regalo.

Su aplicación es posible, si se trata derelaciones entre empresas y sus subsidiarias. El punto es que la transferencia gratuita de propiedad a la propiedad por la estructura matriz a favor de la empresa subsidiaria, por lo general, no está calificada como beneficiario. Este procedimiento se reconoce como parte de la gestión de activos tangibles relacionados con actividades empresariales. Por lo tanto, si se celebra un contrato de transferencia gratuita de propiedad entre la estructura principal de la empresa y su filial, no se califica como un acuerdo de regalo, a pesar de que dichos acuerdos, como lo señalan algunos abogados, no están previstos por la ley. Pero, al mismo tiempo, no hay contradicción con las normas del Código Civil de la Federación de Rusia.

Sin embargo, otras opciones legales, conque la transferencia de propiedad en orden gratuito puede de alguna manera "disfrazar", los abogados no distinguen. Algunas empresas están tratando de encontrar lagunas en la ley. Por ejemplo, existe tal opción: los empresarios formulan los términos de las transacciones, con la intención de ocultar el objetivo principal característico del obsequio: la satisfacción de intereses específicos que la parte endosada (y la falta de ella, a su vez, el propietario anterior de la propiedad). En la práctica, esto a menudo significa que el contrato de transferencia gratuita de propiedad va acompañado de otra fuente de derecho, pero las partes en la transacción cambian de lugar y el donante recibe a cambio otras propiedades. Resulta, de esta manera, que la persona dotada no satisfizo sus intereses, pero cumplió con los términos del contrato. Sin embargo, la redacción de tales contratos es considerada por los abogados como un error de las empresas. En caso de que el proceso de obsequio vaya acompañado de contraentrega, la transacción correspondiente, si sigue las normas establecidas en el artículo 572 del Código Civil de la Federación de Rusia, se reconoce como inválida.

Las diferencias entre los dos fenómenos considerados se pueden observar sobre la base de la estructura de los contratos que reflejan el tipo correspondiente de relaciones civiles.

Contrato de uso gratuito: características

El contrato de transferencia gratuita de propiedad (muestracuya estructura estudiaremos ahora) en uso libre se rige por las disposiciones del capítulo 36 del Código Civil de la Federación de Rusia, en particular, el artículo 689 del Código. Las partes en el acuerdo pertinente se conocen como el "prestamista" y el "prestatario". El segundo debe, según el contrato, estar obligado a devolver la primera propiedad en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta la depreciación probable (a menos que se especifique lo contrario en el acuerdo).

Se recomienda un tipo de contrato apropiadopara concluir en forma escrita simple. Los tipos de propiedad que se pueden transferir según este acuerdo son muy diferentes: bienes raíces, terrenos, equipos, transporte y otros valores que tienen características naturales.

¿Qué debería contener el tratado en cuestión?transferencia gratuita de propiedad, una muestra de la estructura de la que estamos estudiando? El criterio más importante es la inclusión de la descripción del tema del acuerdo. Si la propiedad posee documentos que caracterizan su propiedad por propiedad, fuentes de naturaleza técnica, entonces la información de ellos también debe ser utilizada al redactar el contrato. El texto del acuerdo también debe describir el estado real de los valores, el grado de desgaste, las posibles deficiencias en la apariencia, etc. Lo mismo debe incluir también el acto de transferir bienes gratuitos a uso gratuito, que los abogados también recomiendan compensar por legitimar el tipo apropiado de relaciones civiles.

Por separado, debemos hablar sobre las características de la transferencia para usar bienes inmuebles.

Bienes inmuebles - para uso

Transferencia de propiedad real enel uso gratuito está sujeto a registro estatal. estos son los requisitos del artículo 131 del Código Civil de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, será necesario pagar la tarifa estatal correspondiente para los servicios de registro de los departamentos competentes. Sin embargo, si el plazo del contrato es inferior a un año, estos procedimientos no son obligatorios. Por lo tanto, en la práctica, esta regla, como dicen los abogados, se usa muy raramente: las organizaciones son más fáciles, de vez en cuando, para renovar el contrato.

De acuerdo con el acuerdo de regalo, una de las partes (el donante)transfiere o se compromete a transferir la cosa a la otra parte (el donatario) a la propiedad, o el derecho de propiedad (reclamo) a sí mismo o a un tercero, o libera o se compromete a liberarlo de la obligación de propiedad a sí mismo oa un tercero (Artículo 572 CC).

Veamos ahora cómola propiedad se transfiere a la propiedad de forma gratuita. Como señalamos anteriormente, desde un punto de vista legal, este procedimiento es idéntico a la donación. Por lo tanto, el contrato se establecerá del tipo apropiado.

Contrato de regalo: características

Es interesante que la legislación de la Federación de Rusiapermite la conclusión "oral" del acuerdo de regalo, pero solo si no se trata de los casos que se establecen en los párrafos 2 y 4 del artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia. La transacción se considera completa cuando la persona, el propietario anterior, le da el valor, o los documentos del título, a otro, el nuevo propietario. Al mismo tiempo, si la cantidad de propiedad es más de 3 mil rublos, entonces es necesario firmar un contrato de regalo por escrito. En este caso, puede haber condiciones suspensivas en su estructura. Por ejemplo, la promesa de un regalo en relación con tales vacaciones.

El tratado en cuestión implicauna transacción, ambas son obligatorias. El donante debe transferir la propiedad, y los dotados, a su vez, la aceptan. Además, el acuerdo puede estipular otras obligaciones para el nuevo propietario. Por ejemplo, un donante puede celebrar un acuerdo con la condición de que la propiedad transferida se use estrictamente para un propósito específico. O, por ejemplo, el superdotado asumirá la obligación de tratar lo recibido con cuidado.

Propiedad municipal

Existe una transferencia gratuitapropiedad municipal. ¿Cuáles son sus características? Este tipo de procedimiento, como se señala en varias fuentes legales, se puede llevar a cabo para resolver problemas de orientación social o caritativa. La transferencia de propiedad municipal puede llevarse a cabo a favor de personas naturales o jurídicas por orden de la institución o, de acuerdo con la autoridad del municipio.

Si estamos hablando de la transferencia de bienes inmuebles, entoncessolo la segunda opción está permitida. Al mismo tiempo, la transferencia de propiedad también es posible para uso gratuito. Sin embargo, en este caso, el prestamista, que firma el contrato de transferencia gratuita de propiedad municipal para uso gratuito, solo puede ser el municipio. Independientemente de si la propiedad es real u otros activos.

Propiedad federal

Consideremos también cómotransferencia gratuita de propiedad federal. Este procedimiento puede tener diferentes direcciones. Es decir, la propiedad puede transferirse de la propiedad federal al beneficio del sujeto o municipio, y viceversa.

Si transferencia gratuita de fondos federalesla propiedad se lleva a cabo desde la propiedad del sujeto a favor de la Federación de Rusia, entonces el procedimiento correspondiente se lleva a cabo generalmente de conformidad con las regulaciones de los gobiernos regionales que reflejan la aplicación de la Ley Federal No. 122 del 22 de agosto de 2004, en lo que respecta a la transferencia de propiedad.

Si hay un procedimiento inverso, transfieraobjetos en la propiedad de la región, luego, como regla, se utilizan actos legales adoptados a nivel de entidad que regulan el procedimiento para la adopción de propiedad federal. Si la región propone transferir objetos a favor de los municipios, entonces la fuente principal de la ley son también los actos adoptados a nivel de entidad, pero solo aquellos que regulan las relaciones con los gobiernos locales. El procedimiento inverso, por regla general, se lleva a cabo sobre la base de actos normativos que consideran el aspecto de la delimitación de poderes entre las autoridades regionales y los municipios.

Al mismo tiempo, como señalan los abogados, regionallas leyes, cuyas normas regulan la libre transferencia de propiedad estatal, son muy similares entre sí. Además, a nivel de redacción de actos jurídicos relevantes, es posible observar una cierta uniformidad de normas con aquellas que regulan las relaciones a nivel municipal.

Relaciones entre instituciones presupuestarias

Una variante es posible en la quetransferencia gratuita de bienes a una institución presupuestaria. ¿Cuáles son las reglas de la ley para este tipo de relación legal? En primer lugar, debe tenerse en cuenta que la institución tiene dos oportunidades para recibir propiedades de forma gratuita: como obsequio de individuos u organizaciones que no forman parte del sistema financiero y de distribución del estado, o mediante transferencias de otras organizaciones presupuestarias. Consideremos las características de cada una de las variantes.

En el presupuesto - de personas y entidades legales

Si transferencia de propiedad gratuita al presupuestola institución se lleva a cabo bajo un acuerdo de regalo, entonces una de las partes en el acuerdo puede ser, por lo tanto, una persona física o jurídica, el estado del sujeto de la transferencia de valores no importa. La principal fuente de derecho que rige las relaciones entre este tipo de entidades en virtud de los acuerdos pertinentes es el capítulo 32 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Además, el procedimiento en cuestión,también está regulado por la legislación contable. Por lo tanto, un aspecto importante del proceso es cuando, en nombre de las personas físicas u organizaciones a favor de una institución presupuestaria, se realiza una transferencia gratuita de la propiedad. Deben ser correctos. Veamos algunos ejemplos que revelan los matices de este procedimiento.

Al presupuesto de individuos y organizaciones: publicación

Supongamos que la estructura presupuestaria recibió un regalo de una propiedad inmobiliaria de una organización comercial. En este caso, debe corregir este procedimiento con la siguiente entrada doble:

- débito: 2 101 02 310 (esto es un "Aumento en el costo de locales no residenciales");

- préstamo: 2 401 01 180 (esto es "Otros ingresos").

También en la documentación contable es necesarioreflejar el valor de mercado de los bienes inmuebles recibidos. Con este fin, los expertos recomiendan utilizar información pública en fuentes oficiales, datos de Rosstat, anuncios de venta libre de tipos similares de propiedad y los servicios de tasadores independientes.

Un presupuesto a otro

La segunda opción, que es posiblerecibo gratuito de propiedad por una institución presupuestaria - transferencia de objetos de valor de otra organización con un estado similar. Este procedimiento puede ser implementado:

- entre instituciones que están subordinadas al gerente general;

- entre las organizaciones que informan a diferentes estructuras principales, pero dentro del presupuesto en el mismo nivel;

- entre instituciones que operan a diferentes niveles del presupuesto;

Tenga en cuenta que en este caso también es necesario que una vez realizada la transferencia gratuita de la propiedad, el cableado se haya corregido correctamente.

Si los valores se transfieren de acuerdo con el primer escenario, entre las instituciones que informan a un gerente, entonces es necesario reflejar en el departamento de contabilidad la siguiente entrada doble (en el mismo ejemplo con bienes inmuebles):

- débito: 0 101 02 310 (es decir, "Aumento en el costo de locales no residenciales");

- Crédito: 0 304 04 310 (esto es "acuerdos intra-departamentales").

En el segundo escenario, el débito es el mismo. Pero el préstamo es diferente: 0 401 01 180 (es decir, "Otros ingresos"). En el tercer escenario, el débito vuelve a ser el mismo. El préstamo nuevamente es diferente: 0 104 10 410 (o "Ingresos procedentes de los ingresos de otros presupuestos").