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Contrato de arrendamiento de locales: muestra, ejemplo de llenado

A pesar de la crisis económica, el mercado de alquilersuficientemente animado. Tanto la demanda como la oferta están creciendo todos los días. Las transacciones de arrendamiento se celebran entre personas jurídicas e individuos, así como en versiones mixtas. Al redactar un contrato, debe cumplir con reglas claras que protejan sus derechos y no impugnar una transacción por una de las partes.

Bases legales

Reglas básicas para una muestra del contrato de arrendamientoLos locales están regulados por el Código Civil, en particular los capítulos 34 y 35. En la primera parte del Capítulo 34, se establecen normas generales que se aplican a todos los tipos de arrendamiento.

La mayor parte de la información prescrita en el Código,tiene un carácter dispositivo En la práctica, las partes en una transacción tienen el derecho de determinar la forma y los principios de sus relaciones de manera independiente. Las normas de la legislación se aplican en caso de que las partes no estipulen las reglas de conducta en una situación particular. Se le da carácter imperativo a las normas sobre la protección de los derechos legales de ambas partes de la transacción y de terceros. Este enfoque del legislador permite equilibrar las relaciones de arrendamiento legal y de ninguna manera contradice los principios de libertad de transacciones.

Una muestra del contrato para alquilar una premisa presupone la vinculación de la transacción en forma escrita ordinaria, a menos que se estipule lo contrario a nivel de actos normativos.

arrendamiento de locales

Forma de contrato

Una transacción obligatoria entre empresasestá por escrito Si la muestra del arrendamiento de un local de vivienda supone que las partes son personas físicas, el monto de la transacción no debe exceder los 100 mil rublos. Si al menos una entidad legal participa en la transacción, el arrendamiento también debe hacerse en papel.

contrato de arrendamiento de locales no residenciales

Preámbulo

Como regla, esta parte del contrato recibe la menor atención, pero es en vano. La discrepancia entre los datos especificados en el contrato y el real puede llevar al reconocimiento de la transacción como inválida.

En la muestra del contrato de arrendamiento de locales no residenciales del departamento, se prescribe la siguiente información:

  • el título completo del contrato, su número y lugar de compilación, fecha;
  • información completa sobre las partes entre las cuales se celebra el contrato.

Si se trata de concluir una transacción entreempresas, el título completo y la forma organizativa y legal de cada parte deben estar escritos en el preámbulo, debe indicarse el nombre completo de la persona que firma el documento y el título del documento que autoriza la firma (Carta o Poder).

En caso de un acuerdo entre personas privadas, indique el nombre, los datos del pasaporte. Si el IP participa en la transacción, se requiere ingresar sus datos de registro, código de impuestos.

terminación del contrato de arrendamiento

Objeto del contrato

En la muestra del contrato de alquiler de una habitación se muestra queen el curso de la transacción, debe registrarse la información completa sobre la propiedad que se transferirá con su descripción. En particular, debe indicarse la ubicación del objeto, su área, el número de habitaciones, etc. Es obligatorio ingresar la información del contrato sobre gravámenes o arrestos en la propiedad.

Debe recordarse que el derecho de alquilarno solo el dueño del objeto inmobiliario está dotado. La legislación actual no prohíbe la conclusión de transacciones para aquellos que no han emitido su propiedad. El propietario de la propiedad tiene derecho a confiar el procedimiento para firmar el contrato y alquilar el local a un tercero.

En la ausencia de información en el contrato en relación con la descripción de la propiedad no puede ser el último en ser identificado, y la transacción puede ser invalidado.

Precio y condiciones de su aumento

Una muestra del arrendamiento de una viviendaasí como deshabitada, contiene la información sobre el costo y las condiciones de su posible aumento. Sin embargo, a nivel legislativo, la falta de dicha información no implica el reconocimiento de la transacción como inválida. En este caso, el pago estará sujeto al monto aplicable a bienes inmuebles similares. Pero esta situación generalmente no satisface a las partes en el contrato, y el precio se fija en una cantidad firme. El pago de la transacción de arrendamiento puede hacerse de otras maneras. Por ejemplo, en la cuenta:

  • parte de ciertos ingresos;
  • mejora del arrendamiento por parte del inquilino;
  • servicios por parte del arrendatario.

En el contrato de muestra para el arrendamiento de locales no residenciales enComo ejemplo, a menudo se prescribe información sobre casos de cambios en el monto del alquiler. Como regla general, el precio del alquiler no debe cambiarse más de una vez al año. Aunque puede encontrar la redacción de que el arrendamiento varía mensual o trimestralmente, según el cambio en la tasa de inflación. En este caso, se recomienda que los inquilinos, en el momento de la firma del acuerdo, limiten, dentro de ciertos límites, un posible aumento de precio.

Se recomienda describir en el contrato y el ordendisminución en la tasa de alquiler, si las condiciones para usar la propiedad han cambiado significativamente, las características cualitativas de las instalaciones no residenciales se han deteriorado, y no por culpa del inquilino.

Plazo del acuerdo

Un modelo de arrendamiento de locales entreindividuos y empresas contiene información sobre el período de su validez. En ausencia de tal información, el contrato se considerará concluido por un período indefinido. Por lo tanto, las partes reciben derechos adicionales. Es decir, uno de ellos tiene el derecho de cancelar el contrato en cualquier momento, habiéndole advertido al otro 1 mes antes de la fecha prevista de finalización de la transacción, a menos que se estipulen otras condiciones en el texto del documento.

contrato de rescisión del alquiler de locales no residenciales

Si el contrato especifica un período más largo que el estipulado por la ley, dicha transacción se considerará concluida durante el período especificado en el acto normativo.

Obligaciones de las partes

Cualquier acuerdo son derechos y obligaciones mutuos, que se confirman por escrito.

Obligaciones del arrendador

El propietario de la propiedad (o su persona autorizada) está obligado a proporcionar el objeto de arrendamiento en los términos estipulados en el contrato. La condición de la propiedad y su propósito debe cumplir con los términos del contrato.

Por lo general, toda la parte técnica y descripción del objetobienes inmuebles, prescritos en la muestra del contrato de arrendamiento de los locales entre las personas jurídicas y físicas, se duplican por completo en el acto de aceptación y transferencia, donde las partes confirman que no tienen reclamaciones entre sí y el estado de bienes inmuebles.

El Arrendador es responsable de la posiblelas deficiencias que tiene la propiedad transferida, que el inquilino no sabía y no podía saber, pero las reveló en el proceso de explotación. En este caso, el arrendatario tiene derecho a exigir la rescisión del contrato o la eliminación de todas las deficiencias descubiertas, en proporción a la reducción del alquiler.

Si las deficiencias específicas de las instalaciones no residenciales se especificaron en el contrato, entonces el arrendatario no tiene derecho a exigir la eliminación de dichas deficiencias a expensas del arrendador.

arrendamiento de locales entre personas jurídicas

Obligaciones del Arrendatario

El deber más básico del usuariobienes inmuebles - pago puntual de la renta y cumplimiento de todas las reglas para la operación de locales no residenciales y los términos del contrato. Por ejemplo, si las instalaciones tienen un propósito designado (oficina), entonces el inquilino no tiene derecho a residir allí.

Como regla general, en la muestra del arrendamiento de residencialLas instalaciones con una entidad individual indican información que el inquilino se compromete a participar en todos los costos de operación del objeto de arrendamiento, desde el pago de gas antes de la reparación actual. El monto y el procedimiento para el reembolso de los servicios públicos son determinados por las partes en un acuerdo contractual.

Por defecto, el subarriendo debepara estar de acuerdo con el propietario de la propiedad, si otras condiciones no se fijan directamente en el contrato. El arrendamiento de bienes inmuebles por parte del arrendatario a un tercero no elimina la primera obligación para la preservación del objeto.

Para la norma dispositiva es la disposición que,que ambas partes en el contrato de arrendamiento tienen obligaciones para la implementación de las reparaciones actuales y mayores. Las partes tienen el derecho de terminar de manera independiente, quién, cuándo y por cuenta de quién realizará las reparaciones.

una muestra del contrato de arrendamiento de un espacio de vivienda por un individuo

Terminación del contrato

Al igual que cualquier tipo de transacción, un arrendamiento es un acuerdo entre dos partes que puede rescindirse debido a la expiración del plazo o anticipadamente, por otros motivos.

Varias disposiciones estipuladas en la cláusula de rescisión en la muestra del contrato de arrendamiento de los locales permiten al arrendador presentar una solicitud al tribunal con el fin de proteger sus derechos si:

  • las características cualitativas de la propiedad arrendada han cambiado significativamente;
  • El inquilino más de 2 veces seguidas no pagó una tarifa por usar la habitación;
  • el inquilino viola el acuerdo sobre el uso del objeto de arrendamiento;
  • El inquilino tiene la obligación de llevar a cabo reparaciones importantes, pero nunca lo hizo.

En la muestra del contrato de arrendamiento para locales no residenciales, la cancelación de la transacción puede hacerse anticipadamente por el arrendatario si:

  • la propiedad aceptada no es apta para el uso por razones que escapan al control de las acciones o inacción del arrendatario;
  • existe una denegación de la obligación de llevar a cabo reparaciones importantes por parte del arrendador, si se asigna al propietario del local según los términos del contrato;
  • Si el propietario crea barreras para el uso del objeto de alquiler, se niega a transferirlo;
  • la propiedad se transfirió con defectos, que el inquilino no podría haber sabido en el momento de la aceptación.

Procedimiento de cancelación

No en todas las situaciones un propietario o arrendatariose realiza en una persona. Por ejemplo, si estamos hablando de una muestra del arrendamiento de un local entre entidades legales, es poco probable que el director de la empresa que firmó el contrato observe el pago. El contador también puede olvidar o por alguna razón no pagar. Para tales casos, el Código Civil prevé una notificación preliminar a las partes de que una de ellas ha cumplido sus obligaciones dentro del plazo acordado. Después de la transferencia de dicha notificación, si la otra parte no ha tomado ninguna medida e intentado cumplir con sus obligaciones, la segunda parte ya puede enviar un aviso de terminación del contrato.

una muestra del contrato de arrendamiento de un espacio de vivienda por un individuo

En caso de terminación anticipada, se recomiendafirmar el acuerdo correspondiente. Lo mejor es que dicho documento reciba información en la muestra del contrato de arrendamiento de locales no residenciales. La terminación bajo dicho documento no está regulada por la legislación vigente, pero debe tener una serie de requisitos obligatorios:

  • fecha de elaboración, lugar;
  • descripción completa de los detalles de las partes con referencia al arrendamiento actual;
  • motivos que permiten la terminación anticipada del contrato;
  • información que después de la firma del acuerdo las partes no tienen o tienen reclamos el uno al otro.

Se debe elaborar un certificado de aceptación del acuerdo.

Uso gratuito

Existe una forma de relación taltransferencia de propiedad gratuita. A nivel legislativo, dicho acuerdo se denomina acuerdo de préstamo o uso gratuito. En la muestra del contrato de alquiler de locales sin alquiler, el arrendador actúa como prestamista y el usuario es el prestatario.

Si se trata de transferir una red socialla vivienda, el Código de Vivienda no prohíbe una operación de este tipo, de forma gratuita, pero con la notificación obligatoria de la autonomía local, que en realidad es el dueño de la propiedad. Lo principal es que el prestamista está obligado a notificar al gobierno local, pero no a obtener el consentimiento de ellos. La limitación solo puede ser una violación del estándar de vida de una persona. En cada ciudad, esta es la norma. Por ejemplo, en Belgorod, esto es 15 metros cuadrados. m., y en Moscú - 10 metros cuadrados. m.

Cabe señalar que si un contrato de arrendamiento oculta un contrato de arrendamiento ordinario, entonces no es posible cobrar el alquiler, incluso en el tribunal.

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