LCD "Dos capitales", Khimki: dirección, constructor, diseño, críticas

La vivienda en los suburbios cercanos atrae a muchosMoscovitas. En primer lugar, los precios aquí son mucho más bajos que en la capital, en segundo lugar, el entorno es mucho mejor y, en tercer lugar, el diseño y la distribución de los apartamentos cumplen con los estándares mundiales. Con todas estas ventajas, llegar al centro de Moscú no dura mucho. LCD "Dos capitales" (Khimki): es un complejo. Moderno, hermoso, cómodo y asequible. Está siendo desarrollado por una empresa joven, que al principio no confiaba en los inversores. Pero el desarrollador se mostró desde el mejor lado, proporcionando una calidad de trabajo indicativa, sin retrasar el plazo, e incluso concesiones financieras, lo que hace que los compradores reales. Por lo tanto, los apartamentos en el complejo literalmente se acoplan. Haremos una reserva de que se está construyendo una pantalla LCD con el mismo nombre en San Petersburgo. Otro desarrollador lo construye, y la situación allí es ligeramente diferente. Ofrecemos información sobre LCD "Dos capitales" en Khimki, cuya dirección es la siguiente: zona industrial y comunal noroeste. Muy cerca se encuentra la calle Herman Titov. Dado que se abrió específicamente para mejorar la situación del transporte en los nuevos complejos en construcción, hay motivos para esperar más comodidades para sus futuros inquilinos.

Ubicación

El sitio para LCD "Two Capitals" se asigna en Khimki. La ciudad, como saben, está ubicada en dirección noroeste desde la capital y comienza justo detrás de la carretera de circunvalación de Moscú. Antes desde el complejo, si se mide en la carretera de Leningrado, exactamente 3,9 km. Por un lado, el LCD está bordeado por un ferrocarril (a menos de 50 metros de él), los otros tres: Titov Street y Transport Passage. Antes de que la carretera de Leningradskoe durante todo el año cargada desde la esquina de la casa más cercana esté a solo 160 metros de distancia, pero para dejarla, debe hacer un pequeño desvío antes de moverse. Literalmente, a través de la calle Titov desde el complejo se levanta otra pantalla LCD a gran escala, llamada el "Sistema Solar". Además, cerca de allí hay varios otros complejos de viviendas nuevas, así como tiendas, reabastecimientos, estación de tren, paradas de autobús.

Accesibilidad territorial

La mayoría de los accionistas creen que aún no muchoes conveniente llegar desde Moscú a la pantalla LCD "Dos capitales". Khimki, aunque se encuentra muy cerca de la capital, pero en coche desde el centro, el camino puede tomar varias horas. La razón es frecuentes atascos de tráfico. Los que prefieren el transporte público son aún más difíciles. Cerca del complejo hay una vía férrea, pero la estación más cercana "Planernaya" se encuentra a 2 km, y la estación "Khimki" - 3,4 km. Los interesados ​​esperan que en el futuro cercano aparezca la estación Khimki-2, pero estos son solo proyectos. En esta etapa de la construcción de las "Dos Capitales" desde el complejo hasta la estación "Khimki" se lanzó un autobús gratuito. En cualquier caso, dicen los representantes del constructor. El cronograma de esta ruta no se informa. También hay varias rutas de autobuses urbanos, que, muy probablemente, tendrán que ser utilizados por los inquilinos de las "Dos Capitales" que no tienen automóvil.

Ecología

En este sentido, no es una situación particularmente favorableen la pantalla LCD "Dos capitales". Khimki es principalmente un gran centro industrial, donde dos docenas de industrias grandes y pequeñas están operando activamente, y además, hay un CHP. Todo esto no hace que el filtro de aire sea más limpio. Alrededor del complejo en construcción no hay una gran cantidad de áreas verdes naturales donde se puede caminar en la naturaleza, pero hay una línea de ferrocarril y la más grande en la ruta de Rusia. Es cierto, en la dirección norte del complejo comienza el parque forestal Khimki, que tiene aproximadamente 1 km de largo. Si bien este es el único rincón de la naturaleza cercano.

Aunque las "Dos Capitales" se están construyendo en la zona industrial, tambiénSolo hay instalaciones económicas cercanas (algunas se pueden observar perfectamente desde las ventanas de los pisos superiores), sin embargo, no hay industrias peligrosas en términos de emisiones peligrosas. También son optimistas las garantías de que pronto, en lugar de la zona industrial, habrá parques y nuevas instalaciones sociales, como centros comerciales, gimnasios, etc.

Quién construye

El desarrollador de LCD «Two capitales» «AM Development». La compañía se formó en 2005, pero en el ámbito de su actividad había objetos de esferas económicas e industriales, así como casas individuales. Un gran complejo de viviendas es su primera experiencia en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, al principio los inversionistas reaccionaron al proyecto con mucha cautela. Pero el desarrollador, como si decidiera mostrar a sus venerables competidores cómo trabajar, se ocupó del asunto con toda seriedad. Como resultado, se estableció un tipo de registro: ¡la primera etapa se dio casi un año antes de lo previsto! La gente siempre recibió llaves, hizo reparaciones y se mudó a hermosos apartamentos. En su opinión, la calidad del trabajo del constructor es excelente. Con esta empresa de desarrollo, LLC "Capital", LLC "Tandem M", CJSC "Axon" cooperan. Regiones donde funciona "AM Development": Khimki y Mytishchi. Dos proyectos anteriores: una pequeña (solo tres casas) LCD "River Street" y la casa de la ciudad "Slavich".

Infraestructura del complejo para el proyecto

En LCD "Dos capitales" (Khimki) el desarrolladortiene la intención no solo de construir edificios residenciales, sino también instalaciones sociales. Por lo tanto, aquí habrá dos jardines de infantes, una policlínica, un gimnasio, un centro comercial, una galería comercial, un café, una sala de calderas privada, una piscina, una escuela. Algunos inversionistas están preocupados de que no construyan una escuela, pero existe en el plan maestro del desarrollador.

En el territorio del complejo en 8.5 hectáreas se construirán 9cuerpos. Su altura es 12-17 pisos. Se ubicarán de manera que formen yardas cerradas. Está previsto poner una valla alrededor del perímetro e instalar seguridad. Es decir, solo los residentes y las personas invitadas por ellos pueden ingresar al territorio del complejo.

Alrededor de las "Dos Capitales" no hay una naturaleza hermosa, perodentro del complejo creará un verdadero oasis con múltiples espacios verdes, macizos de flores, áreas de recreación. Para los niños hay parques infantiles con toboganes, columpios y rotondas, para aquellos que les gusta la recreación activa, construir campos de deportes, equipar bicicletas.

Todo el territorio del complejo estará libre de autos. Para ellos, está previsto un estacionamiento subterráneo de varios niveles para 1600 plazas de estacionamiento.

Infraestructura alrededor

La presencia de instalaciones sociales en el territorio de la pantalla LCD "Dosel capital "(Khimki) es vital para los futuros inquilinos, como a poca distancia, no hay prácticamente nada. Para las rutas y la carretera de Leningrado, cerca del complejo residencial "Leningrado" Hay una serie de puntos de venta, tales como "Auchan", "IKEA", "Mega", materiales de construcción de supermercados. En la línea hasta ellos no más de 700 metros, pero esto si vas directamente a través de los rieles. Al omitir una transición segura, la ruta aumenta varias veces. Para entusiastas del automóvil, es conveniente que haya estaciones de servicio en las inmediaciones de las "Dos capitales". El más cercano de ellos es Lukoil.

Es importante que los padres sepan que hay dos liceos, jardines de infantes y escuelas en el área donde se está construyendo el complejo, pero necesitan que se les acerque el transporte.

Diseño del complejo

Muy bonito es el LCD "Two Capitals". Los comentarios y los que ya se han establecido aquí, y aquellos que solo celebrarán el cuerpo inusual y agradable. Las fachadas en algunos de ellos tendrán las características del estilo arquitectónico de San Petersburgo, en la otra parte, el estilo moscovita. De ahí el nombre "Two Capitals". Según los arquitectos, todo el territorio del complejo se dividirá en una parte residencial y una no residencial. En el primero hay edificios, áreas de recreación, cafeterías, campos deportivos, jardines de infantes y áreas de juegos para niños. El resto de la infraestructura se planea cerca, para que los residentes estén cómodos, pero al mismo tiempo no hubo problemas. Separadas estas dos zonas será un amplio paseo.

Los edificios están construidos en un método de ladrillo monolítico. Las paredes se colocan con tres capas, que deberían proporcionar una mayor resistencia, aislamiento acústico, resistencia al calor y a las heladas.

Una característica agradable del proyecto es el individuoregistro de pórticos, incluso se les dio nombres. Por ejemplo, habrá: "Catherine Canal", "Kalanchevskaya Square" y otros. Cada nombre corresponde a un lugar memorable en Moscú o San Petersburgo, y grandes paneles en las paredes de los porches recordarán estos lugares visualmente.

Vivienda

En LCD, los apartamentos de "Dos capitales" están diseñados en dos estilos: clásico y europeo.

Classic está representado por este tipo de apartamentos:

- estudios con una superficie total (S) redondeada desde 25,5 m² hasta 31 m²;

- habitación individual - a partir de 32 m² hasta 39 m²;

- apartamentos de 2 dormitorios - a partir de 43 m² hasta 55 m²;

- apartamentos de 3 dormitorios - a partir de 63 m² hasta 72 m²;

En el estilo europeo (con cocinas muy espaciosas), estas opciones son:

- una habitación S desde 33 m² hasta 43 m²;

- dos habitaciones - desde 50 m² hasta 64 m²;

- tres habitaciones - desde 78 m² hasta 87 m².

Loggias en todas partes con acristalamiento panorámico. Para comodidad de los residentes, los apartamentos están planificados para ser alquilados sin un acabado final, de modo que las personas mismas puedan crear un diseño a su gusto. Además, en apartamentos con un plan, a discreción de los propietarios, es posible instalar particiones adicionales.

LCD «Dos capitales»: diseño

En el complejo, los compradores pueden elegir entre los siguientes tipos de apartamentos en diseño clásico:

- estudios de cinco tipos de planificación;

- "odnushki" de ocho clases;

- "pieza kopeck" de ocho especies;

- "treshki" - cuatro.

En el desempeño del euro:

- apartamentos con un dormitorio 11 opciones;

- con dos dormitorios - 11 tipos;

- con tres habitaciones - dos variantes de planificación.

En los estudios habrá baños combinados, amplios pasillos (desde 3,7 plazas), logias, en algunos apartamentos con armarios.

En los apartamentos restantes se planifican baños y aseos separados, salones muy amplios con armarios o sin ellos, balcones y logias a la vez, cocinas con una superficie de 8 m.² hasta 12 m².

En los apartamentos con un diseño hay opciones donde habrá baño y baño separados o combinados, logias y balcones, pasillos espaciosos, salas de cocina a partir de 15 m² hasta 21 m².

Lista de precios

El costo de la vivienda en el LCD "Two Capitals" (Khimki) es bastante consistente con la categoría de clase ejecutiva y para su región no es alta:

- Una habitación - de 2 870 436 rublos;

- dos habitaciones - de 3 813 110 rublos;

- tres habitaciones - de 5 454 784 rublos.

El desarrollador en el complejo es único. Él no solo alquila viviendas por adelantado, sino que también realiza agradables actividades para los compradores de acciones. Por el momento hay tres:

1. Hasta el 31.12. 2017 inclusive, el descuento para todos los apartamentos es del 20%.

2. Hasta el 31.12.2017, la primera cuota a cualquier precio del apartamento no podrá exceder de 95 000 rublos.

3. En el edificio № 13 salas de almacenamiento - como un regalo.

Pero esto no son todos los regalos del constructor. Fue a cumplir los deseos de los coinversores y asumió todos los costos de emisión del DDU, que debe completarse antes de realizar una compra de vivienda.

Hipoteca

Cualquiera que desee emitir un DDU o un acto de compralos apartamentos deben comunicarse con la oficina de ventas de LCD "Two capitales" (Khimki). La dirección es simple: el pasaje de transporte de la calle. En la casa de la derecha hay un letrero notable y bolas coloridas. Con la empresa "AM Development" cooperar:

"Sberbank".

- "VTB".

- "VTB24".

- TransCapitalBank.

"El Absoluto".

- RosselkhozBank.

- "Deltacredit".

- SvyazBank.

- Promsvyazbank.

- UralSib.

- "MIA Bank".

Puedes comprar un apartamento de esa manera:

1. Haber pagado inmediatamente el 100% de su valor.

2. En cuotas. Al mismo tiempo, si el 50% del monto se paga de inmediato, la cuota queda sin intereses.

3. Hacer una hipoteca. Proporciona militar (0% de anticipo, tasa 11.75%), capital de maternidad, ordinario. Las condiciones en los bancos son diferentes. En promedio, la tasa varía de 11.5% a 13%. En el banco "UralSib" se lleva a cabo la acción consistente en la tasa hipotecaria del 10,8%, pero solo para los participantes de "Dos capitales".

Curso de construcción

Una ventaja muy significativa para los inversores es lavelocidad de la construcción de LCD "Two Capitals" en Khimki. Las reseñas de personas entusiastas señalan que la primera casa del desarrollador del número 13 pasó a fines de 2015, convirtiendo a las personas en un regalo de Año Nuevo, porque de acuerdo con el plan, él tuvo que rendirse solo en 2017. Algunos piensan que, dado que firmaron el acto de rendición, al día siguiente dan las llaves. Pero en la práctica todo es un poco diferente. Por lo tanto, los residentes de la construcción № 13 claves se les dio en abril.

El desarrollador decidió sorprender a todos y, aún no terminadotodo el complejo, que forma parte del territorio ennoblecido, caminos de asfalto, plantó árboles, construyó una gran zona de juegos y la primera clasificación en el jardín de infancia proyecto.

El siguiente edificio - No. 16 - se suponía que erase puso en operación en el segundo trimestre de 2016, pero el certificado de aceptación se firmó (como lo aseguran los representantes de la compañía) solo en diciembre, y las claves se emitirán en el primer trimestre de 2017.

Los cuerpos número 12 y 15 se van a rendir, respectivamente,en los trimestres II y III de 2017. Ahora, simultáneamente, levante los pisos y coloque los paneles de las paredes, y en los pisos terminados, acristalamientos y trabajos internos.

La última etapa se pondrá en funcionamiento en el segundo trimestre de 2018. Al mismo tiempo, el cliente se compromete a completar la construcción de la infraestructura prevista.

Comentarios

LCD "Dos capitales" entre los nuevos edificios de la región de Moscú está en el noveno lugar. El resultado no es malo, dado que el desarrollador ni siquiera está incluido entre los diez principales líderes de las explotaciones de construcción en Moscú.

Las ventajas del complejo señaladas en las revisiones:

- calidad de trabajo bastante aceptable;

- Montaje rápido de edificios;

- amplios apartamentos, buena planificación;

- infraestructura desarrollada;

- proximidad a la circunvalación de Moscú;

precios razonables;

- Muchas acciones agradables para la compra de apartamentos.

Deficiencias notables:

- El complejo está ubicado en la zona industrial;

- no hay un acceso aceptable para el transporte a las instalaciones complejas y sociales en el distrito;

- cambio por parte del cliente durante la construcción de algunos puntos del proyecto.