Tipos de viviendas. Artículo 16 del Código de la vivienda de la Federación de Rusia

Código de vivienda de la Federación de Rusia es uno de los actos normativos más importantes en el país. Define las disposiciones clave relativas a objetos inmuebles, las reglas de su funcionamiento. Define claramente concepto, signos y tipos de viviendas.

Información general sobre el objeto

La sala de estar es un aisladoel área que sirve como bienes raíces. Debe cumplir con ciertos requisitos establecidos en la ley. La habitación, en particular, debería ser adecuada para vivir de manera permanente.

Aislamiento

Todos los tipos de viviendas están unidos por una serie de características. El primero de ellos es el aislamiento. Supone que una vivienda debe estar separada de la otra y también delimitada de otro espacio. Los objetos aislados se pueden representar como un edificio o una parte de él. Al mismo tiempo, sus características deberían permitir la delineación (separación legal) de otros objetos. De acuerdo con esta disposición, no pertenece a la categoría en consideración habitación en el departamento, no aislado de otro espacio. Será una pieza única con el resto del área de una instalación en particular. En consecuencia, dicha parte no puede ser adquirida o alienada por separado.

Asignación a la categoría de bienes inmuebles

Este es el segundo signo que distingue a una vivienda. La definición de bienes inmuebles se fija en el Código Civil. De acuerdo con el art. 130 (elemento 1), tales sitios incluyen parcelas de subsuelo, terrenos, objetos de agua de un tipo separado, así como todo lo que tiene una fuerte conexión con el territorio en el que se encuentran. Los bienes inmuebles no se pueden mover sin un daño desproporcionado al destino. En consecuencia, los edificios residenciales se consideran locales aislados, cuyo movimiento es imposible en otro lugar.

Los objetos son correctos

Ellos son todos tipos de viviendascumpliendo los requisitos. La legislación establece una cierta lista de normas sanitarias y técnicas, reglas de seguridad a las que deben corresponder los objetos en cuestión. El procedimiento para referir un área particular a una vivienda es establecido por el Gobierno.

Requisitos básicos

Reproducen los signos clave de residenciallocales. En primer lugar, el espacio debe estar aislado. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia reconoce el objeto como separado, si tiene una entrada separada de áreas similares. Junto con esto, existen requisitos con respecto al tamaño del espacio. Su área es la suma de las áreas de todas sus partes. En el cálculo, incluidas las instalaciones para fines auxiliares son aceptadas. Son utilizados por los ciudadanos para satisfacer sus necesidades cotidianas. Las excepciones son terrazas, balcones, logias, terrazas. El siguiente requisito es pertenecer a bienes inmuebles.

Adecuado para vivir

Al determinar los requisitos paralos objetos en cuestión deben dirigirse a las instrucciones del Reglamento aprobado por la Decisión del Gobierno Nº 522 del 4 de septiembre, 2003 Como no apto para la vida se admite la premisa:

1. Estar en un estado de emergencia o ruina.
2. En que influencia negativa (peligrosa) de factores externos se establece.

Condiciones técnicas y criterios por los cualeslos objetos son reconocidos como de emergencia o dilapidados, aprobados por el Comité Estatal de Vivienda y Construcción. Las normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos del estado determinan las señales de que los locales no son aptos para vivir debido a la influencia nociva de los factores ambientales.

Comisión Interdepartamental

Está formado para abordar problemas relacionados conremitir los locales residenciales a una categoría no apta para el uso para el fin previsto. La comisión interdepartamental es creada por las estructuras de la autoridad regional ejecutiva. Estos organismos, teniendo en cuenta las peculiaridades de la ubicación de los municipios y en coordinación con las instituciones locales de autogobierno, tienen derecho a formar grupos de trabajo. En su creación se consideran la desunión territorial, la densidad de la población, una condición de un fondo de vivienda y otros factores. Los grupos de trabajo operan dentro de uno o varios municipios. Están autorizados a inspeccionar todos tipos de viviendas en la ciudad y el país, edificios, edificios, cuyas características dan motivos para atribuirlos a la categoría de viejo o de emergencia, y también indican la influencia negativa de los factores ambientales.

Clasificación

La lista de objetos de derechos se proporciona en Art. 16 LCD de la Federación Rusa. La clasificación se lleva a cabo teniendo en cuenta ciertas características. En particular, se tiene en cuenta el grado de aislamiento del objeto. La norma especificada prevé los siguientes tipos de viviendas:

1. La estructura o parte de ella. Puede ser de varios pisos, varios apartamentos, etc.
2. Apartamento o parte de él. Puede contener una cantidad diferente de áreas aisladas.
3. La habitación

Características

Como una casa residencial se encuentraconstrucción individualmente definida. Consiste en áreas aisladas, como espacios auxiliares utilizados para las necesidades domésticas y otros de los ciudadanos. Como este último, en particular, son los pasillos, baños, trasteros, cuartos de baño y así sucesivamente. La edificios certeza individuo significa que debe ser registrado en la forma prescrita por la ley, ser numerada, y otros atributos que identifican el edificio entre otras instalaciones. Un edificio de apartamentos en sí mismo no se considera una vivienda. Esto se debe al hecho de que contiene diferentes elementos. Algunos de ellos se pueden atribuir a la vivienda, y algunos - no. Sin embargo, juntos constituyen un objeto inamovible. El apartamento es una habitación constructivamente separada. Al mismo tiempo, brinda la oportunidad de acceder a las áreas públicas. El último, por ejemplo, puede ser plataformas de escalera. Además, fuera del apartamento debe facilitar el acceso a las instalaciones auxiliares. Sus tipos se enumeran arriba. La habitación es parte de un apartamento o edificio. Se usa como lugar de estancia directa de los ciudadanos. Que esta área fue reconocida oficialmente como parte residencial del apartamento, es necesario aislarlo.

Estado socioeconómico

De acuerdo con este criterio, uno u otro clase de una casa. Por ejemplo, las instalaciones sociales están diseñadas parade los ciudadanos menos acomodados. Se brindan al público de forma gratuita. La participación total de tales instalaciones en el inventario de viviendas es de aproximadamente 10-15%. Estas estructuras están diseñadas con un piso, establecido por el plan general.

La segunda categoría es casas comerciales. Dependiendo del precio del espacio, se dividen condicionalmente en élite, lujo, negocios y economía. La proporción más pequeña de la construcción comercial es la clase "A" de la casa. Están diseñados en dimensiones relativamente pequeñas. En promedio, estos edificios constan de 20-40 apartamentos. Los planes para las áreas se eligen de la manera más cómoda y común, en los niveles inferiores se construyen garajes, se crea un sistema de servicio cerrado, un servicio de seguridad. En los edificios clase "B" puede acomodar hasta 80 apartamentos. Como regla, se usa un sistema de construcción de pared (sin marco). Los edificios de economía y clase ejecutiva están diseñados por edificios de apartamentos múltiples. Pueden incluir hasta 500 áreas aisladas.

Además de las diferencias en el costo y el número de apartamentos,La diferencia entre las estructuras de la construcción comercial está condicionada por las condiciones de su colocación. Por ejemplo, las categorías de edificios "A" y "B", debido a su pequeño número y dimensiones relativamente pequeñas, están ubicadas en la parte central de los asentamientos, en pequeñas parcelas de tierra. Los territorios para ellos están exentos después de la demolición de edificios en ruinas o empresas industriales que han dejado la facturación industrial. La construcción de edificios y negocios de clase económica se lleva a cabo principalmente en las afueras. Bajo ellos se seleccionan tierras de prestigio con intercambios de transporte convenientes, buena ecología, infraestructura desarrollada.

Otros tipos

Tipos de viviendas se dividen según la forma de propiedad. Entonces, pueden pertenecer a ciudadanos y entidades legales, el estado o el municipio. Independientemente del tipo de Art. 16 LCD de la Federación Rusa el objeto, los cuerpos autorizadoslas autoridades ejecutivas, de acuerdo con leyes federales y otras leyes, están monitoreando su preservación. Estas estructuras verifican el cumplimiento del estado del área con los requisitos establecidos.

Operación

Determinando Tipos de viviendas y su propósito, la legislación establece una serie de requisitos para el uso de las instalaciones. El funcionamiento del espacio se lleva a cabo teniendo en cuenta:

1. Requisitos de seguridad contra incendios.
2. Observancia de los intereses y derechos legítimos de los vecinos.
3. Requisitos ecológicos, sanitarios e higiénicos.
4. Reglas aprobadas por el gobierno.

La residencia de los ciudadanos es el objetivo principal de los objetos considerados.

Responsabilidad

Si un ciudadano opera una vivienda conla violación de los requisitos, normas y reglas establecidos, infringe los intereses de otras personas, maneja mal el objeto, admite destrucción o daño a la misma, el propietario y otros sujetos interesados ​​pueden advertirle sobre las consecuencias de dicho comportamiento. Sin embargo, pueden señalarle la necesidad de detener tales acciones. Si el comportamiento de una persona implica la destrucción de las instalaciones, el propietario puede designar a la persona culpable un tiempo razonable para la reparación. Si el ciudadano continúa acciones ilegales, puede ser desalojado de acuerdo con la decisión del tribunal. En caso de rescisión del derecho de uso de las instalaciones de acuerdo con los motivos previstos en la ley, el contrato o la resolución del organismo autorizado, el sujeto está obligado a abandonar el área. Si no lo hace, está sujeto a desalojo forzoso.

Posibilidades y prohibiciones

Como se dijo anteriormente, las viviendasutilizado para la vida inmediata. La excepción se realiza cuando el objeto se utiliza para la implementación de actividades profesionales o empresariales (individuales). Esta posibilidad está prevista en el artículo 17 de la LC. Para la implementación de actividades profesionales / empresariales, la instalación puede ser utilizada por ciudadanos a quienes pertenece legalmente. En este caso, se permite el uso de una vivienda para estos fines, si no daña los intereses y derechos de otras personas. La implementación de actividades profesionales / empresariales no debe crear una amenaza para la salud de los ciudadanos, violar los requisitos para el contenido de la instalación. La legislación prohíbe la colocación de producción industrial en locales residenciales.