Pago de seguridad (Código Civil de la Federación Rusa). Reembolso del depósito de seguridad

En la práctica, participantes lo suficientemente largos en las transaccionesuse una herramienta como un depósito de seguridad. El Código Civil de la Federación de Rusia, sin embargo, hasta 2015 no contenía las normas que regulan su uso. Actualmente, las regulaciones que rigen su uso están oficialmente vigentes. En este caso, las normas determinan de manera algo diferente su especificidad, como se entendió antes.

Pago de seguridad: ley civil

El código contiene dosuso de esta herramienta. La legislación proporciona su definición y especifica características clave. Un pago de seguridad es una contribución de uno de los participantes de una relación a favor de otra cantidad determinada. Debido a esto, la fiesta cumple con las condiciones de la transacción. El pago proporciona, entre otras cosas, la obligación de compensar pérdidas o pagar una multa por incumplimiento de contrato. Esta disposición es arte fijo. 381.1 (párrafo 1) del Código.

Cita

Pago de seguridad como un método para asegurarel cumplimiento de las obligaciones se utiliza en una variedad de casos. Por ejemplo, las reglas sobre su aplicación se aplican a las transacciones para las cuales se transfieren bonos, acciones, otros valores y elementos con atributos genéricos a la cuenta de garantías. El pago de seguridad se proporciona bajo acuerdos condicionales. Por ejemplo, en el caso de circunstancias específicas, se incluye en la liquidación de atrasos.

Especificidad

Es necesario entender claramente las propiedades queposee un depósito de seguridad. El Código Civil de la Federación de Rusia no considera este instrumento como una "multa", cuyo importe se pierde por el deudor en violación de los términos de la transacción. Se usa para cubrir pérdidas de propiedad, deuda. Esto se desprende de la interpretación directa del art. 381.1, ítem 1. La norma indica que el depósito de garantía es el garante del cumplimiento de los términos contractuales y está incluido en la liquidación de la deuda, pero no se recauda en exceso de la cantidad establecida. Si consideramos esta herramienta como una medida de responsabilidad, entonces debemos tener en cuenta que tendrá un carácter compensatorio. En otras palabras, su aplicación está dirigida a restaurar la posición del acreedor que existía antes del momento de la violación de sus intereses. En consecuencia, un depósito de seguridad no puede actuar como un medio de enriquecimiento.

Requisitos formales

Qué condiciones se deben cumplir para garantizar queaplicar un depósito de seguridad? El Código Civil no establece ciertos requisitos para un acuerdo sobre su uso, incluida su forma. Sin embargo, por razones prácticas y en base a las normas del Código, el documento debe contener las condiciones clave estipuladas por las partes. En particular, el acuerdo debe especificar qué obligación se garantiza mediante el pago, enumere las circunstancias en función de las cuales el acreedor puede satisfacer las reclamaciones realizadas a su costa. Si estas condiciones no existen, entonces el instrumento bajo consideración no puede ser utilizado. Además, el acuerdo debe contener una cantidad específica de pago. Debe tenerse en cuenta que su tamaño puede variar según las diversas circunstancias. Por lo tanto, es aconsejable indicar en el contrato no una cantidad firme, sino un valor porcentual.

Nuance

En el párrafo 2 del art. 381.1 hay una indicación del término de la ocurrencia de circunstancias bajo las cuales un pago de seguridad puede ser incluido en la liquidación de atrasos. Con un alto grado de probabilidad, los tribunales considerarán que la existencia de esta condición en el acuerdo es vinculante, ya que cualquiera de tales menciones en las normas se considera imperativa. Mientras tanto, la ausencia de una indicación del término del inicio de ciertas circunstancias no puede llevar al reconocimiento de la transacción como no concluida. Esto se debe al hecho de que el depósito de seguridad, que actúa como una obligación accesoria (adicional), está vinculado al principal. En consecuencia, hay un contrato inicial, en el que hay una indicación del momento de ocurrencia de las circunstancias.

Esfera de distribución

En la práctica, se aplica un depósito de seguridada la conclusión de acuerdos preliminares, de alquiler, de distribución. Esta herramienta puede realizar otras funciones, excepto la garantía. Por ejemplo, su introducción puede usarse como una condición para el comienzo del cumplimiento de los términos de la transacción. En otras palabras, el proveedor o contratista no comienza a pagar las obligaciones hasta que se reciba el pago.

Especificidad del inicio de las circunstancias

Está estipulado en los párrafos 2 y 3 del art. 381.1 del Código. El segundo párrafo, en particular, establece que en el caso de no ocurrencia de la fecha de vencimiento estipulado por las circunstancias del participante transacción puede devolver el depósito de seguridad. La misma regla se aplica en el caso de terminación del acuerdo básico. Sin embargo, las partes pueden establecer otras condiciones. Por ejemplo, los participantes en la transacción pueden acordar que el depósito de seguridad se cuenta como pago de los productos en los últimos períodos, si la mayor parte de los productos transferidos o llevados a cabo la mayoría del trabajo / servicios. En este caso, no hay ninguna razón para dudar de que se ejecutarán las condiciones de la operación. Del mismo modo, puede aplicar el instrumento en cuestión en el contrato de arrendamiento. En este caso, el monto cerrará la deuda del último mes. Esto evitará múltiples transferencias de fondos de una cuenta a otra, ya que el prestamista tiene que estar a disposición del depósito de seguridad. También se excluirán los problemas con la decisión sobre el envío de dinero al deudor.

Función estimulante

En el párrafo 3 del art. 381.1 del Código estipula que las partes pueden estipular la condición bajo la cual se realiza el depósito o la devolución del depósito de garantía en el caso de circunstancias específicas. Esta disposición permite estimular el comportamiento legal de la contraparte. Por regla general, se utiliza cuando se celebran contratos a largo plazo para garantizar el pago oportuno de la deuda. Por ejemplo, un prestamista puede establecer un límite de compromiso. En caso de exceso, el monto de la deducción también aumenta. Además, el acreedor, por el contrario, puede reducir el monto de la garantía si el deudor paga oportunamente la obligación.

Dificultades en las transacciones

El pago de seguridad no puede ser utilizadopara asegurar una obligación no monetaria. Ellos, por ejemplo, pueden ser una condición para la transferencia oportuna del objeto de arrendamiento al propietario, mantener el objeto en condiciones adecuadas, etc. Formalmente, no hay posibilidad de garantizar obligaciones no monetarias mediante el pago. Sin embargo, hay una salida a esta situación. Para utilizar el depósito de garantía, una obligación no monetaria debe convertirse en una obligación monetaria. El acreedor debe prever sanciones financieras en el acuerdo por la violación de los términos de la transacción (penalización). Y para garantizar su ejecución, será un depósito de seguridad.

Función de compensación

En el acuerdo entre las partes,prever la devolución de un depósito de garantía a la terminación del contrato en ausencia de violaciones de sus términos. Esto puede suceder por varias razones. Sin embargo, en cualquier caso, el procedimiento debe ser voluntario por parte de ambos participantes. El acuerdo puede establecer una compensación por el caso de la terminación unilateral de las relaciones. Sin embargo, los participantes a menudo acuerdan que un depósito de seguridad no es reembolsable, pero se acredita contra esta cantidad.

Diferencias de depósito

Como se mencionó anteriormente, el principalla función de un depósito de seguridad es la compensación por pérdidas probables. No actúa como un instrumento para castigar a un participante que violó los términos de la transacción. Este pago difiere del depósito. Este último, por acuerdo de las partes en la relación, puede transferirse más allá de la suma de las pérdidas con compensación, a menos que se especifique lo contrario por acuerdo.

Punto importante

A diferencia de muchas otras formas de garantizar,a excepción del depósito, el pago en cuestión le permite al acreedor recibir el monto antes de la violación de los términos de la transacción. Otros medios implican la transferencia de compensación después de la realización de ciertas acciones por parte del deudor. En el Código Civil no hay prohibiciones sobre el uso de un depósito de seguridad por parte del acreedor para sus propios fines. El depósito se considera en la cantidad del acuerdo. En un depósito de seguridad, esta regla no se aplica a menos que sea establecida por las partes. Por lo tanto, permite no solo recibir montos bajo el acuerdo básico, sino también tener garantías financieras adicionales.

Sujeto de la transacción

Como es principalmente monetariasignifica. La rotación civil hasta hace poco requería seguridad financiera, pero no estaba estipulada explícitamente en el Código Civil. Otros fondos no permitieron la recepción garantizada de dinero en caso de incumplimiento de las condiciones por parte de la contraparte. La única excepción fue la garantía bancaria. Fue formalmente independiente de la deuda principal y fue proporcionada por una organización solvente. La amplia difusión de esta opción se ve obstaculizada por su alto costo. Al mismo tiempo, el tema de la garantía aparece hasta cierto punto como una falta de pago. Por ejemplo, si se trata de una gran suma, es poco probable que el deudor se esfuerce por retirarla de la circulación. Además, para esto no recibe ningún interés. Sin embargo, las partes pueden acordar su acumulación. Tal pago estaría completamente justificado. Esto se debe al hecho de que los fondos del deudor pertenecen al prestamista, y el Código no prohíbe a este último utilizarlos con fines comerciales.

Ejecución hipotecaria

Además de la garantía, el pago se puede usar encomo un "fondo de reserva". Por ejemplo, en las condiciones de una transacción, se puede proporcionar el derecho del participante, en cuya cuenta se almacenan los fondos, a gastarlos para pagar los atrasos. Por lo tanto, si el usuario bajo el contrato de arrendamiento no ha pagado el siguiente monto, el propietario puede incluirlo como depósito de seguridad. En estos casos, el acuerdo debe establecer reglas de acuerdo con las cuales el propietario de la instalación notificará al inquilino de la ejecución hipotecaria. Es aconsejable notificar al tema por escrito. El contenido del aviso puede incluirse en el reclamo por violación de los términos de la transacción.

Posibles disputas

Después de la expiración del período de arrendamientoEl depósito de seguridad se puede contar como una tarifa durante el último mes o se puede devolver al usuario. Sin embargo, en esta etapa, este último puede tener algunas dificultades. Si el propietario cumple deshonestamente sus obligaciones, recuperar los fondos será extremadamente problemático. Si el inquilino regularmente observa los términos de la transacción, entonces en caso de negativa puede presentar una solicitud ante el tribunal. La práctica en casos de esta categoría es muy ambigua.

La mayoría de los tribunales se adhieren ala posición en virtud de la cual el derecho a solicitar el cobro de un depósito de seguridad debe establecerse mediante un acuerdo entre las partes. Si no está previsto, las acciones del propietario que pague la última cuota se declararán ilegales. Además, los tribunales indican que es obligatorio enviar un aviso al usuario sobre la ejecución de la hipoteca del pago. Mientras tanto, esta regla no se ha establecido en la legislación. Sin embargo, al notificar a la contraparte, el participante en el acuerdo demuestra su escrupulosidad. En consecuencia, la prueba de la dirección de la notificación puede ayudar a resolver el caso.

Conclusión

En general, se puede decir que el depósito de seguridadSe puede llegar a ser bastante una herramienta eficaz para obligar a un participante de la transacción para el correcto desempeño de sus obligaciones. Sin embargo, en la preparación de todas las condiciones del contrato debe ser establecido con claridad. Las partes tienen que llegar a esta decisión, que no infrinjan sus intereses. De lo contrario, el depósito servirá como una herramienta discriminatoria. Si las condiciones de su aplicación serán transparentes, entonces no habrá disputas y dificultades en la solución de ellos.