El esquema de la ubicación de la parcela de tierra en el plano catastral del territorio

Los cambios significativos en la legislación han cambiado en gran medida el orden de asignación de las parcelas, su registro, la valoración catastral de la tierra.

¿Es difícil diseñar una nueva parcela de tierra?

Si antes se usó el acto de elegir la tierra, entoncesAhora es necesario junto con la aplicación a la concesión presentar el esquema de la disposición del área de tierra en forma del archivo electrónico. No todo el mundo tiene computadoras en casa, no todo el mundo tiene una computadora lo suficientemente hábil para manejar el esquema en un editor de gráficos, para ingresar nuevos límites y calcular el área con precisión, así que para la mayoría de las personas el circuito de auto-fabricación en forma electrónica desaparece automáticamente.

Desde entonces, la administración tomará una decisión afirmativa, el solicitante ha dejado dos años para organizar el almacenamiento en la propiedad.

Información visible que llega al sitioRosreestr de todos los rincones del país, contribuye al establecimiento del orden en el registro de la propiedad, y los datos actualizados constantemente en el mapa catastral general proporcionan una imagen precisa del estado de la tierra de interés.

En modo libre, puede obtener información valiosalínea sin pasar horas en las colas en las oficinas administrativas, a considerar varias opciones para elegir el tamaño, la ubicación, valor catastral más adecuada de la tierra en la zona.

¿Qué información debería proporcionarse para la asignación de tierras?

El diseño de la parcela esun documento que contiene su imagen gráfica y descripción de texto, representa visualmente sus límites tal como aparecen en el plano catastral, muestra el área exacta. Para determinar su ubicación en el plan, las coordenadas están marcadas. Si antes se permitía el error de hasta 1 metro, ahora deben especificarse con una precisión de 10 cm.

Diseño de la parcelase compila sobre la base de los datos del catastro, los documentos de gestión de la tierra teniendo en cuenta las normas existentes. Si la administración toma una decisión positiva sobre la asignación de tierras, se elaborará un plan histórico sobre la base del proyecto, que ahora es un documento obligatorio al registrar una propiedad en Rosreestr.

¿Quién prepara los esquemas?

Dependiendo del propósito del esquemaubicación del terreno en la TCC, la ley designada por la persona con derecho a participar en su fabricación, ya que la mayoría de los involucrados en la administración anterior. memoria de circuito se puede pedir a Gossau, pero algunas personas piensan que el más fiable y más barato para efectuar dicho trabajo ellos mismos.

Los civiles y las organizaciones pueden ellos mismoselaborar esquemas para la ubicación de ciertas áreas, si esos, por ejemplo, se encuentran detrás de una línea residencial, se alquilan, se emiten sin licitación. El participante de la subasta también puede hacerlo él mismo, si es el único que está dispuesto a comprar un terreno en particular. Tal oportunidad también está disponible para los sucesores de las parcelas después de su captura.

En otras situaciones, los documentos son tratados por la administración responsable del territorio en cuestión.

¿En qué casos se usa la tarjeta de memoria?

El esquema del sitio es obligatorio cuando es nuevoo cambiar los existentes. Está vinculado al terreno, da una comprensión del área en la que se encuentra el terreno, qué forma tiene, el área, muestra si hay una intersección o una coincidencia completa con otros sitios o territorios.

En la foto del satélite, el relieve del sitio es claramente visible, ya sea que se encuentre en una llanura, colinas o barrancos. Por lo tanto, con la asignación, venta e incautación de la tierra, es necesario diseñar un esquema para la ubicación de la tierra.

Estos son casos tales como:

1. Cambiar los límites de las asignaciones existentes que soneste momento ya es de propiedad privada, para la formación de otros nuevos. Estos pueden ser sitios diseñados para la construcción de viviendas individuales, jardinería o jardinería, así como aquellos que son propiedad del estado.
2. Al dividir las tierras municipales para su asignación a su entidad legal, así como a un individuo en el derecho de arrendamiento o uso permanente.
3. Cuando la administración lo toma.
4. Si es posible, consiga un diagrama sin hacer una oferta. Este es el único caso cuando el diseño de la parcela de tierra en el plano catastral del territorio se puede presentar en la forma habitual, en papel.
5. Al realizar subastas. Para la participación en ellos se envían la solicitud y el esquema de un sitio, se publica el anuncio, todas las solicitudes de personas interesadas se recopilan dentro de los 30 días. Si se recibe una sola solicitud, el solicitante recibe el sitio y realiza el levantamiento topográfico y el sistema POS a su costa, y si hay varias aplicaciones, la subasta y el registro se llevan a cabo por el municipio.
6. Para el registro de prirezok, que son propiedad de los ciudadanos.

¿Qué es importante tener en cuenta al enviar documentos a la administración?

Después de la rendición de la disposición de la tierra y la solicitud de aprobación de la administración revisará los documentos, toma una decisión positiva o negarse a la asignación de tierras.

Al aprobar el esquema se considera, es responsablesi la asignación de la memoria a los requisitos legítimos. Por ejemplo, hay una serie de parques, campos, sitios estratégicos, zonas con condiciones especiales de uso, si el terreno está prevista la construcción de barrios residenciales, que tiene una serie de estructuras.

Las razones del fracaso pueden ser diferentes:

1. El registro de documentos no coinciderequisitos, tienen errores, el esquema está formado incorrectamente, ya que no siempre es posible tener en cuenta inmediatamente todos los requisitos de la administración. En este caso, debe hacer las correcciones y volver a enviar para su revisión.
2. En la trama hay bienes inmuebles de terceros o estado.
3. La administración no puede aprobar el esquema de la tierra, que ya es propiedad de los accionistas.
4. El territorio es parte del plan de límites aprobado o tiene límites superpuestos, la imposición de todo o parte del área.
5. El sitio puede ubicarse en el sitio, que se planea usar para la implementación de proyectos para el desarrollo del área.
6. El área bajo el esquema excede el valor real en más del 10 por ciento.
7. Si en el esquema de la ubicación de la parcela de tierra enKPT se detecta un error, luego es necesario estudiar los límites con el propósito de aclararlos sobre la base del plan anterior, que se actualizará.

Pero esto es posible solo después de la afirmacióndecisiones de la administración, ya que antes de la inscripción en el ingeniero de catastro de Rosreestr se elaborará un plan topográfico con la alineación de las fronteras de los vecinos, leshozes y otros participantes.

Hay casos de negativa a asignar parcelas, cuando la administración modifica su propósito después de la presentación de la solicitud. Por ejemplo, asigna terrenos para construir edificios de varias plantas.

Al dividir el sitio registrado, el nuevolos borradores de fronteras no aprueban, pero hacen un plan de referencia, ya que la forma del esquema de ubicación de la parcela sobre el plan catastral del territorio no cambia, sino que permanece en los límites existentes. Lo mismo se aplica en el caso opuesto: cuando se combinan parcelas privadas.

Características del registro de zonas municipales

Después de la decisión de asignar cuerpos terrestresel gobierno local debe enviarlo junto con el esquema de la memoria a Rosreestr para realizar cambios en el mapa catastral público, en el que se reflejarán. Hay cinco días para completar. El esquema aprobado de la ubicación de la parcela está certificado con la ayuda de una firma electrónica especial del funcionario de la administración, que tomó una decisión positiva.

Documentos para la formación de memoria desde el suelo, quees propiedad municipal, son aceptados por la administración de acuerdo con el Artículo 11.3 de la RF LC. Para información, utilice el esquema de la ubicación de la tierra en el plano catastral del área.

Esquema electrónico: orden o hágalo usted mismo?

Para poder utilizar la información sobre la ubicación de los sitios, todas las personas interesadas, el esquema de memoria se registra en un medio electrónico. Los límites y el esquema de papel deberían coincidir exactamente.

Una versión electrónica del esquema de la ubicación de la tierra se puede pedir en el sitio web de Rosreestr.

Es fácil de encontrar en el PKT visualmente o por un número de cuenta. Desde la sección "Servicios electrónicos para individuos", debe ir a "Mi cuenta".

Una muestra del diseño de la parcela de tierra enKPT muestra los datos cumplimentados en la forma aprobada, la ubicación gráfica del sitio, la descripción, la imagen del territorio hecha desde el satélite, que indica la dirección, las coordenadas, los datos catastrales y las dimensiones.

A pesar de que los ciudadanos en la mayoría de los casos pueden producir independientemente un esquema, no todos tienen las habilidades para dibujar mapas con la precisión requerida y trabajar en un editor gráfico.

Es bastante difícil vincular el esquema con el catastroplan, si los objetos indicados por coordenadas no están cerca, cumplir con todos los requisitos del registro estatal y la administración. Por lo tanto, inmediatamente se recomienda ordenar la producción del esquema en el sitio o contactar al ingeniero de catastro para obtener ayuda.

Puede cumplir el pedido con la partida al sitio ysin él, si el catastro tiene suficiente información para determinar los límites del sitio. Después de que se apruebe el plan, el trabajo realizado por el ingeniero de catastro se utilizará para elaborar un plan de topografía. Su disponibilidad es un requisito previo para el posterior registro de un terreno en Rosreestr.

Si el esquema se puede compilar sobre la base de PKT, el ingeniero de catastro puede proporcionar sus datos sin una partida previa al sitio.

Propósito del uso del sitio y las áreas funcionales

Ubicación de la parcela de tierra El plan y el esquema de las zonas funcionales no deberían tener ninguna contradicción.

De acuerdo con el plan de urbanismo, todas las parcelastiene ciertos propósitos de uso. Al elegir un dispositivo de almacenamiento, es importante averiguar en qué zona funcional se encuentra, qué se puede hacer en el territorio determinado.

Por ejemplo, si el terreno está destinado a zonas ruralesno pueden construir casas y edificios industriales sobre ellos. Las actividades en el sitio, que no están previstas en el plan de planificación urbana, no están permitidas o limitadas.

En el sitio para IZHS no se puede construir una tienda otaller de reparaciones Con la información sobre la parte de la designación de destino se pueden encontrar en los asentamientos del Plan Maestro en zonas funcionales son de color en diferentes colores.

Si la memoria está dentro de los límites del área funcional,entonces, a diferencia de estar en zonas territoriales, esto no siempre afecta el régimen legal y es el motivo de la negativa. Todo depende de lo que pase por el sitio o a lo largo de sus fronteras.

Uso autorizado del sitio

Por lo tanto, al elegir un terreno, antesPara diseñar su esquema, es necesario averiguar si es adecuado para la realización de sus planes. Distinga las áreas de vivienda, uso industrial, recreativo, agrícola, instalaciones militares y otros.

Jardinería colectiva, parcelas paraEl desarrollo individual está en áreas residenciales. Pueden incluir objetos de infraestructura social y de ingeniería, edificios comerciales. Especialmente surgen muchas preguntas cuando la trama linda con el leshoz.

Para cambiar el tipo de uso autorizado de la memoria, es necesario presentar una solicitud ante la Cámara de Catastro o la administración, que considerará la posibilidad de dicha decisión.

Las zonas funcionales necesariamente tienen bordes que se muestran en el mapa, y un propósito especial que indica la dirección principal de uso de la tierra.

¿Qué información hay en la tarjeta de memoria?

El diseño del terreno en el plan catastral, del cual se muestra una muestra en la foto, debe tener:

1. El área del proyecto de cada parcela de tierra, si hay varios.
2. Números condicionales, si se crean dos o más. Para hacer esto, el número de catastro del sitio se toma si el terreno contabilizado está conectado o dividido, o el número del bloque catastral en el que se encuentra completamente el área resultante, la letra del almacenamiento y el número de serie en el nuevo esquema.
3. El sitio debe estar inscrito en el sistema de coordenadas utilizado en el catastro estatal.
4. Leyenda, que se utilizan al preparar el esquema en forma electrónica.
5. Número catastral del sitio o trimestre.
6. En la parte de texto, se indica la dirección o descripción de la ubicación, se indican las áreas de uso especial cercanas, se indica el esquema de la ubicación de la parcela en la foto.

Las líneas rojas en el diagrama indican nuevos límites al cortar, un nuevo límite de separación con la formación de varias asignaciones, el lugar de paso de los límites, aquellos lugares donde no se permiten cambios.

En un ejemplo del diseño de una parcela de tierra,que se forma, sus fronteras son visibles, el barrio catastral, las zonas funcionales ubicadas cerca. El sitio limita con el terreno ya registrado en el EHRN, por lo tanto, es más fácil especificar sus coordenadas.

El esquema de la ubicación de la parcela desde el territorio de la foto en formato electrónico puede solicitarse en el sitio web de Rosreestr.