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Reorganización y re-planificación de viviendas: concepto, tipos. El orden de reorganización y reprogramación de las viviendas. Solicitud para la reconstrucción y reurbanización de viviendas

Desarrollo de proyectos de diseñoLos apartamentos modernos son cada vez más populares. La implementación de sus propias ideas para la disposición del espacio residencial comienza con las actividades de acabado, cuando se establecen las características básicas del futuro interior. Pero la mejora externa no es suficiente, como resultado de lo cual muchos propietarios deciden cambiar radicalmente el apartamento. Para este propósito, la reconstrucción y el redesarrollo de las viviendas se lleva a cabo con una orientación a las solicitudes para el funcionamiento de la instalación.

Al mismo tiempo, los enfoques para la implementación de tal zadumokpuede ser diferente Alguien realiza arbitrariamente operaciones simples de reparación e instalación, incluso sin la participación de especialistas, y los propietarios más responsables acordarán un proyecto para la reconstrucción de la vivienda en los organismos pertinentes. Curiosamente, dependiendo de las condiciones y objetivos de tales actividades, ambos enfoques son válidos. Para comprender los matices legales de tales acciones, vale la pena considerar con más detalle el aspecto legal del asunto.

Concepto y tipos de redesarrollo y reorganización

reorganización y re-planificación de viviendas

El tipo de evento más popular,Con el objetivo de cambiar los parámetros de la habitación en los apartamentos, se considera una remodelación. Estas son las acciones de trabajo, como resultado de lo cual cambia la configuración de la sala. Los resultados de las operaciones de reparación deben registrarse en el pasaporte técnico de la propiedad. Luego, debe tenerse en cuenta que la reorganización, el redesarrollo y la transferencia de viviendas son actividades diferentes. La reconstrucción, a diferencia de la remodelación, afecta solo a los equipos de ingeniería y servicios públicos. En particular, puede ser redes de comunicación, unidades de saneamiento y unidades, datos que también se registran en el pasaporte técnico del apartamento.

La mayoría de las veces en un orden separado se considerala transferencia de viviendas, aunque, en esencia, estas medidas prevén el concepto de reconstrucción y reurbanización de las viviendas de los apartamentos. Por ejemplo, mover una habitación a una cocina o baño a una sala de estar inevitablemente requiere una reorganización de estas premisas. No siempre en tales casos, la configuración de muros y particiones cambia, pero la actualización del soporte de comunicación se vuelve obligatoria.

¿Cómo se regulan las actividades de planificación?

Cabe señalar que se practican diferentes métodosrefuerzo legal del derecho a la reurbanización de apartamentos. Dependiendo de la región, establecen sus propios estándares para aprobar el procedimiento que permite la ejecución de actividades de reparación e instalación de este tipo. Por ejemplo, la remodelación y remodelación de un edificio residencial en Moscú se rige por un decreto del gobierno local en el número 508. Este documento especifica las reglas relativas a la organización de medidas destinadas a realizar cambios en el dispositivo no solo de locales habitables sino también comerciales típicos que forman parte de edificios de apartamentos.

Pero esto no significa que en otras regionespuede haber discrepancias significativas con las regulaciones vigentes en la capital. Las diferencias, por regla general, tienen solo características formales y no tienen un impacto serio en el paso del procedimiento establecido. Y a este respecto, vale la pena recurrir a los documentos del Parlamento RF. La remodelación y reconstrucción de las viviendas está regulada por los artículos 25-29 LC. En particular, describen el procedimiento para llevar a cabo el procedimiento de conciliación, los motivos para rechazar el permiso para alterar el apartamento, las consecuencias de la ejecución no autorizada de tales acciones, y así sucesivamente.

¿Qué actividades no requieren coordinación?

el orden de reorganización y reprogramación de las viviendas

Dispuesto a revisar la disposición de sus hogaresno siempre obligado a solicitar a autoridades especiales la obtención del permiso correspondiente. Parte del trabajo de reurbanización puede realizarse sin una burocracia innecesaria. En particular, la reconstrucción y el redesarrollo de las viviendas se realizan sin documentos, si se planea una reparación cosmética, sin la corrección de paredes, techos y otras estructuras de soporte. La faceta es mucho más delicada en operaciones con equipos de ingeniería, pero en esta esfera también hay un amplio campo para la auto-mejora. Por lo tanto, no se requiere permiso al instalar una estufa eléctrica en la cocina, instalar una antena de televisión, aires acondicionados y rejillas externas. Además, en algunos casos se permite incluso la permutación de equipos de calefacción y gas, pero con limitaciones estrictas.

La posibilidad de independenciaimplementación de algunas actividades con notificación posterior del trabajo realizado. Esta es una reconstrucción y una nueva planificación de una vivienda sin un proyecto y permiso. Estas operaciones incluyen lo siguiente:

  • Sellado de aberturas en particiones que no cumplen la función de estructuras portantes.
  • Instalación de particiones, sin que suponga un aumento de la carga sobre los elementos de los techos.
  • Reordenamiento de la plomería en el baño, inodoro o cocina sin cambiar el tamaño de la habitación.
  • Acristalamiento del balcón y logia de acuerdo con la solución de diseño estándar.
  • Desmontar o corregir la forma del tambor sin hacer cambios en los parámetros de sus dimensiones.
  • Creación de aperturas en particiones que no son portadoras.

¿Qué obras están sujetas a aprobación?

declaración sobre la reconstrucción y la nueva planificación de las viviendas

Consideración de las operaciones de reparación e instalación, quees imposible sin mencionar el proyecto. Esta solución técnica especifica las actividades que el propietario de la propiedad planea implementar. Prácticamente todos los tipos de reorganización y re-planificación de las viviendas, que implican correcciones en la construcción de particiones portantes, requieren el diseño inicial del proyecto. En el futuro, el documento final se acuerda con la comisión. Además, se requiere el desarrollo del proyecto en el caso de la reconstrucción de los pisos, la alteración del aspecto arquitectónico de la fachada, así como la transferencia de baños de trabajo. En cuanto a las comunicaciones de ingeniería, se requiere aprobación para casi todas las operaciones relacionadas con el suministro de gas.

Dependiendo de la naturaleza de lo planeadola reelaboración del proyecto puede aprobarse en diferentes instancias. Actualizar el mismo equipo de gas en algunos casos implica obtener el permiso de las autoridades de bomberos. También los representantes de las autoridades de supervisión pueden dar recomendaciones sobre la solución técnica. Por lo tanto, si el proyecto de reorganización y (o) re-planificación de una vivienda asume una disposición de una columna de gas en ella, entonces es más probable que el equipo sea trasladado a la cocina.

¿Qué planificación funciona no se puede resolver?

Ahora puedes ir a las reglas más estrictas,que son completamente prohibitivos en el contexto de la posibilidad de una reurbanización. No importa si hay un proyecto o no, no será aprobado en ningún caso.

  • Por lo tanto, los cambios que conducen a un deterioro en la calidad de las condiciones de vida no están permitidos. Y esto se aplica al dueño inmediato del departamento y sus vecinos.
  • Además, no está permitido llevar a cabo medidas que puedan conducir a la destrucción o reducción de las propiedades de resistencia de las estructuras portantes.
  • Tampoco se permite aumentar la carga en tales particiones.
  • No será exitosa la coordinación de la reorganización y (o) la re-planificación de las viviendas con el proyecto para la introducción de dispositivos reguladores en las redes de ingeniería general.
  • La transferencia de unidades de calefacción incluidas en la infraestructura general de la casa y ubicada en el balcón también está prohibida.
  • También hay un enfoque diferenciado paraFormar listas con medidas permisibles y prohibidas para la reurbanización en términos del estado del edificio como un todo. Por lo tanto, si se pueden implementar nuevos tipos de trabajo en hogares nuevos, incluso sin un proyecto, las instalaciones de emergencia no pueden estar sujetas a tales cambios en absoluto.

el concepto de reorganización y re-planificación de viviendas

El procedimiento para obtener el permiso

Comience una empresa con una inspecciónespecialistas en locales que desarrollarán aún más la solución de diseño. También será superfluo conectar a los representantes de la organización que opera la casa con este grupo. Con base en los datos recibidos, se está desarrollando un proyecto, que deberá ser aprobado. Nuevamente, dependiendo del tipo de trabajo a realizar, puede ser necesario enviar el documento a varios organismos de supervisión. Los proyectos complejos a menudo requieren la recepción de una opinión de la vigilancia epidemiológica sanitaria. Si hablamos de un apartamento en un edificio monumental, las regulaciones para la reconstrucción y (o) la reprogramación de las viviendas pueden requerir una visa especial del KGIOP. Como regla, por conveniencia y economía de tiempo, los propietarios del departamento confían tales aprobaciones a las organizaciones de diseño, que se dedicaron al desarrollo de un plan específico para la reurbanización.

La etapa principal del procedimiento para obtener el permisopara la implementación del proyecto es la aprobación de la comisión, que sobre la base de la información proporcionada sobre el proyecto decidirá sobre su futuro destino. En la mayoría de los casos, el procedimiento de reorganización y reprogramación de una vivienda prevé la formación de una comisión basada en la inspección de la vivienda de la ciudad. En las ciudades pequeñas, la administración local puede abordar estos problemas. No debe suponerse que la decisión depende completamente de la naturaleza de las acciones planificadas. Aumentar las posibilidades de una conclusión positiva de la comisión inicialmente se elaborará correctamente la documentación.

finalización de la reorganización y la nueva planificación de las viviendas

Paquete de documentos para su aprobación

Para la aprobación de las actividades de reparación e instalaciónen la reurbanización debe hacer una declaración, recopilar documentos para la propiedad, un pasaporte técnico con una descripción de las instalaciones, así como preparar dicho proyecto. Parte de los documentos se puede obtener en la sucursal local de la BTI. Por cierto, si el derecho a los locales tiene un registro apropiado en Rosreestr, entonces puede hacerlo sin proporcionar documentos de título para el apartamento en su conjunto. En algunos casos, no es necesario tener un pasaporte técnico: la comisión puede recibirlo electrónicamente enviando una solicitud a la inspección de vivienda. Por lo tanto, el paquete mínimo de documentos debe incluir una declaración sobre la reconstrucción y el redesarrollo de las viviendas y el proyecto. Pero hay un matiz más asociado con la obtención de permiso de los vecinos. Esto se aplica a los casos en que la reconstrucción se planifica en locales ocupados sobre la base de un contrato de contratación social. La aplicación es hecha por el inquilino responsable del apartamento, después de lo cual el documento está certificado por todos los adultos que viven en él.

Hay otro matiz, que, de hecho, siguecuenta para cualquier trabajo de reparación. El hecho es que los vecinos de la parte superior e inferior después de la finalización de la reconstrucción pueden presentar una queja sobre las consecuencias negativas que ya se han manifestado en su vivienda. Si tales eventos realmente ocurrieron, no se puede hacer nada y tendrá que compensar el daño. Sin embargo, hay casos en que los defectos existentes anteriormente se presentan como resultado de las reparaciones realizadas por los vecinos. Asegurarse de tales reclamos ayudará al orden extendido de reconstrucción y reprogramación de las viviendas, que incluirá la inspección inicial de las instalaciones vecinas. No será superfluo que los participantes de este evento tengan una foto de fijación de techos, paredes, comunicaciones y elaboren un acto correspondiente.

¿Cómo debe escribirse la aplicación?

Propietarios que desean implementarla re-planificación debe guiarse por el formulario aprobado por la resolución del gobierno bajo el número 266 de 2005 al escribir la solicitud. El documento se dirige, por regla general, al gobierno local o la autoridad de vivienda de la ciudad. En la columna "DESDE" debe indicarse el propietario, el empleador de la instalación u otra persona autorizada para realizar trabajos de reparación e instalación en las instalaciones. También debe especificar la dirección completa de la ubicación del apartamento. En el texto de la declaración a los representantes del organismo, que deberán aprobar el derecho a llevar a cabo la remodelación, se debe tener en cuenta lo siguiente:

  • El propietario se compromete a realizar el trabajo de acuerdo con el proyecto adjunto.
  • Obligado a permitir a las personas autorizadas al sitio donde se lleva a cabo la remodelación.
  • Obligado a completar los arreglos de trabajo dentro del tiempo especificado.

Finalización de la reurbanización y reorganización

redistribución no autorizada y redesarrollo de viviendas

De acuerdo con las reglas, la decisión sobre la posibilidadla reconstrucción debe hacerse 45 días después de que se envió la solicitud. Pero aquí es importante considerar que a veces hay retrasos. A los propietarios a menudo se les niega el permiso porque se proporcionó un conjunto incompleto de documentos. O si el proyecto fue redactado por una organización que no tiene derecho a realizar dicho trabajo. Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con las empresas que participan en SRO locales. Los especialistas de dichas empresas a menudo brindan asistencia para el mantenimiento adicional del proyecto. También es obvio que la negativa puede estar relacionada con la inadmisibilidad técnica de la implementación de las acciones planificadas. Pero, de nuevo, las organizaciones profesionales que han asumido las obligaciones para desarrollar el proyecto probablemente no admitirán tales errores.

Si el proyecto fue adoptado por la comisión y recibidopermiso para implementarlo, entonces puedes comenzar el trabajo directo. Sin embargo, la finalización de la reconstrucción y reurbanización de las viviendas no significa que el proceso de renovación de la vivienda haya terminado en el sentido legal. Además, es necesario invitar a la comisión de aceptación al objeto, cuyos participantes confirmarán que el propietario ha implementado exactamente el plan que se acordó anteriormente.

¿Qué sucederá en caso de redesarrollo no autorizado?

Es digno de mención que el código de la vivienda noestablece una prohibición directa sobre la consideración de un proyecto ya implementado. Pero esto no significa que la reconstrucción no autorizada será aceptada y aprobada. En la práctica, los procedimientos en tales situaciones a menudo llevan al hecho de que los propietarios están obligados a devolver las instalaciones a su estado original. Por otra parte, la reorganización no autorizada y el redesarrollo de locales residenciales se impone una multa de hasta 2.500 rublos.

La reprogramación no regulada puede cumplir ymuchos problemas de otra propiedad. Entonces, la compra de una premisa con la reconstrucción realizada sin los documentos apropiados es completamente permisible, incluso si en el pasaporte técnico hay una nota sobre la actualización realizada. Sin embargo, en el futuro, aún será necesario resolver este problema, pero sin la participación de los propietarios anteriores. Y si la reconstrucción y el redesarrollo de las viviendas no cumple con los estándares, lo más probable es que también deba devolver el objeto a su estado original. El principal problema es que incluso una reconstrucción técnicamente admisible puede no ser aceptada por la autoridad de vivienda. Si el proyecto cumple con los estándares de construcción, entonces la mejor solución será acudir a los tribunales para legitimar el trabajo realizado.

Tipos de reorganización y replanificación de viviendas

Conclusión

En el camino hacia la aplicación más preciada de la idea de la vivienda conlas cualidades mejoradas no necesariamente cambian el apartamento. Es bastante posible reconstruir el objeto inmobiliario actual legalmente. Como muestra la práctica, la ejecución del procedimiento de registro es más barata en todos los sentidos. Basta con escribir una declaración sobre la reconstrucción y el redesarrollo de las viviendas, recopilar documentos para el departamento y desarrollar un proyecto apropiado. Por cierto, el último punto es el más laborioso, pero sin él en ningún caso puede hacerlo. Incluso si se trata de cambios menores, los expertos recomiendan inicialmente preparar una solución técnica en una organización profesional. También lo ayudará a seguir los pasos necesarios para aprobar el proyecto, sin mencionar su implementación final en la práctica.

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