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Cómo solicitar una participación en un apartamento correctamente

Una de las ofertas más populares conbienes raíces es un regalo. Implica la transferencia de la propiedad de la propiedad de su propietario a otros. Al registrar un regalo, debe tener en cuenta una gran cantidad de matices, porque si no cumplen, la transacción puede no tener lugar. ¿Cómo solicitar una participación en el departamento? ¿En qué detalles debería enfocarme?

Base legislativa

Los rusos a menudo tienen situaciones,cuando es necesario transferir la propiedad legalmente a parientes cercanos. Una de las ofertas más populares en los últimos años es la donación. El contrato es un documento que arregla la transferencia gratuita de propiedad del propietario anterior a una nueva. Este acuerdo después de su firma no puede ser rescindido por una de las partes de la transacción. Puede transferir propiedades a parientes cercanos y distantes, y a terceros. ¿Cómo solicitar una participación en el departamento?

cómo solicitar una participación en el departamento

Contrato de regalo: condiciones de encarcelamiento

La legislación rusa arregla tres condiciones básicas:

  1. La propiedad inmueble donada no está bajo arresto, no está hipotecada y vendida a terceros.
  2. Durante la conclusión de la transacción, cada partegarantiza y confirma que no carece de capacidad legal, no tiene tutela y tutela. Además, cada una de las partes no debe tener enfermedades que impidan la conciencia de la esencia del contrato celebrado.
  3. La parte del apartamento se transferirá a disposición del nuevo propietario solo después de completar todos los documentos necesarios.

Dónde y cómo solicitar una participación en el departamento

El derecho a tener un regalo esciudadanos capaces de Rusia desde la edad de 14 años. En esencia, la transacción es similar al procedimiento para escribir un testamento. Sin embargo, desde el punto de vista de la legislación, está estrictamente prohibido otorgar objetos de propiedad con un retraso a la vida del propietario anterior. Por lo tanto, después de la conclusión del contrato, la propiedad pasa a un nuevo propietario. De acuerdo con la legislación, la persona a decorar tiene derecho a rechazar la propiedad transferida. Sin embargo, si expresó este deseo después de la transacción, es necesario presentar una denegación por escrito. Hay dos formas de celebrar un contrato, con la participación de un notario y sin él.

cómo solicitar una participación en un departamento sin un notario

Qué documentos son necesarios

¿Cómo solicitar una participación en el departamento para una madre, hermano, hermana u otro pariente? Primero, debe preparar cuidadosamente un determinado paquete de documentos. Incluye:

  • pasaportes de los participantes en la transacción,
  • un contrato preliminar,
  • certificado de propiedad registrada,
  • certificado-extracto del libro de inicio y su copia,
  • el original y una copia del poder notarial (cuando la transacción es concluida por los representantes de las partes).

El número de copias del contrato debe ser igual anúmero de participantes en la transacción. También se debe preparar una copia adicional para la cámara de registro. Por ejemplo, si tres donantes transfieren acciones a una persona, la cantidad de copias será de cinco. Los documentos anteriores son básicos. Sin embargo, la cámara de registro se reserva el derecho de solicitar otros documentos.

cómo solicitar una participación en el departamento para mamá

Inscripción con la participación de un notario

Registro del contrato con la mediación de un notario- la forma más confiable de cerrar un trato. Su principal ventaja es que es casi imposible impugnar el contrato después de su conclusión. El hecho es que el notario es la tercera persona desinteresada que, en caso de litigio, puede probar que las partes en la transacción fueron informadas de las consecuencias de su conclusión.

Para empezar, un notario debeproporcionar los pasaportes de las partes, un certificado de propiedad, un extracto del EGRN, así como un certificado de las personas registradas en el apartamento. Después de eso, el notario redacta y redacta un contrato, donde se indica información sobre el valor de la acción. Según lo acordado por las partes, el valor en el contrato se puede reducir. Antes de la conclusión de la transacción, debe pagar los servicios estatales y notariales. Luego, el notario toma todos los documentos anteriores con la excepción de los pasaportes y los pasa al registro estatal. Las partes de la transacción aún tienen un recibo. Puede recoger el contrato después de registrarse en el notario o en regalata. Solo después de recibirlo, el notario comienza a arreglar el contrato, y luego las partes de la transacción reciben sus copias y un certificado de propiedad.

Cómo solicitar una participación en un departamento sin un notario

Un contrato de regalo también puede concluirse sin la participación de un notario. Sin embargo, este procedimiento tiene sus propias peculiaridades. ¿Cómo solicitar una participación en un apartamento en forma escrita simple correctamente?

La redacción del contrato se lleva a cabo bajo la supervisión de los empleados de Rosreestr. Precompilar no es necesario. Debe contener la siguiente información:

  • Especificación de la parte donada del departamento,
  • datos personales de las partes de la transacción,
  • dirección del apartamento, la parte de la cual será donada,
  • tamaño del espacio habitable,
  • el número de plantas de la casa en la que se encuentra el departamento,
  • número de piso

También en el contrato se puede incluir yinformación adicional Por ejemplo, si el propietario anterior no quiere abandonar el apartamento por algún tiempo. Además, el donante tiene derecho a vivir en el apartamento por un período indefinido de tiempo. En la donación, no necesita especificar el valor de la apuesta.

cómo solicitar una participación en un apartamento para una esposa

Costo

Darnage no es completamente gratis. Se cobra una tarifa de 2000 rublos para la preparación del contrato. Además, es necesario pagar el impuesto estatal - 1400 rublos. Si la parte del apartamento va a la posesión de los miembros de la familia del propietario anterior, el monto de la tarifa depende del costo de la vivienda especificada en el contrato. Es decir, es 0.3% del precio de la acción. Si la acción se transfiere a un tercero que no es pariente del propietario, la tarifa será la siguiente:

  • 1% si el precio de las acciones no supera los 1,000,000 de rublos;
  • 0,75% + 10,000 rublos, cuando el precio no es más de 10,000,000;
  • 0.5% + 77000 si la acción vale más de 10,000,000.

También se debe tener en cuenta que la cantidad del impuesto estatal no puede ser inferior a 300 rublos.

cómo solicitar una participación en un departamento para un menor

Si el regalo se emite para el niño

Cómo solicitar una participación en un apartamento en¿un menor? Esta pregunta es motivo de preocupación para muchos. En 572 y 28 artículos de derecho civil se dice que la transacción puede ser concluida solo por el representante legal del niño. Si un niño tiene entre 6 y 14 años, puede recibir un obsequio gratis sin costo. Los niños de 14 a 18 años de edad tienen derecho a participar en las transacciones, pero podrán deshacerse de la vivienda que reciben solo después de alcanzar la mayoría de edad o con el consentimiento del representante legal: el padre o tutor.

Cómo solicitar una participación en un apartamento enniño? Primero necesita obtener el permiso de las autoridades de tutela. Además, se requerirá el consentimiento notariado de otros propietarios de apartamentos. El contrato está firmado por representantes legales del menor, es necesario indicar los datos del pasaporte del menor.

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Si la parte se transfiere a los parientes

Cómo solicitar una participación en un apartamento enesposa, madre, padre u otro pariente cercano? En el contrato, es necesario prescribir que el donatario sea pariente del propietario anterior. Además, es necesario adjuntar documentos que prueben la relación. Después de transferir una acción a un pariente, no es necesario que pague el impuesto sobre la renta de la propiedad al donatario.

cómo solicitar una participación en un apartamento en una forma escrita simple

¿Cómo solicitar una participación en el departamento? Puede hacerlo con la participación de un notario o usted mismo. Para registrar un regalo, debe preparar cuidadosamente el paquete de documentos necesario, redactar un contrato y enviarlo al Rosreestr para su registro. Una vez que se registra, se emite un certificado de propiedad.

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