Contrato de venta preliminar
Gente que nunca ha experimentadoLa venta de un apartamento es a menudo sorprendente y alarmante, ya que el comprador pregunta por adelantado, unas semanas antes del registro de derechos, para concluir un contrato de venta preliminar. ¿Cuál es la esencia de este documento y para qué sirve?
De hecho, este es un contrato de intención: una de las partes se compromete a comprar una propiedad, y la otra, respectivamente, promete venderla. A diferencia del acuerdo verbal, incluso si se entrega con testigos, un contrato preliminar para la venta de una casa, parcela o apartamento es un documento legal y estipula la responsabilidad de las partes por la terminación de la transacción. Este documento establece la fecha de transferencia de bienes y dinero, y describe las condiciones bajo las cuales ocurrirá la transacción.
Contrato de venta preliminar, muestra
Nosotros, los abajo firmantes:
Seguido por: Nombre completo del vendedor, por ejemplo, Abdulov Boris V., sus datos de pasaporte con el número de serie y la fecha de expedición del documento, fecha de nacimiento y lugar de registro (permiso de residencia), en lo sucesivo, "Vendedor", y Bezrukov Valentin G., fecha de nacimiento, fecha de emisión del documento y nombre de la organización que lo emitió, la dirección a la que se ha registrado en la persona, en lo sucesivo, el "comprador", la conclusión de un contrato de venta por la siguiente:
El comprador se compromete a comprar, y el vendedorVender un apartamento de una habitación (todo) (si se trata de acciones en el apartamento se indican las acciones) ubicado en la dirección: ul. Sala de emergencias 22 (veintidós) m2. M. 34, en el quinto piso de una casa de paneles de diez pisos con una superficie habitable total de 32.9 metros cuadrados. m.
Se afirma además que este apartamentode propiedad del vendedor y sobre qué base, por ejemplo, sobre la base de un contrato de donación concluyó entonces que ... o sobre la base del contrato de compra celebrado (fecha de celebración del contrato, el nombre de la institución para llegar a un acuerdo), lo que hay es un №HHH entrada correspondiente, que confirmó un documento sobre el registro estatal de la UUU.
Luego vienen las condiciones en las que se concluye el contrato de venta preliminar.
- Indica el precio del departamento (el monto primero en cifras, y luego en palabras).
- El orden de pago está indicado, por ejemplo:
- la cantidad de 20 mil rublos (veinte mil rublos) se transferirá al vendedor inmediatamente, tan pronto como el contrato se firme como un depósito;
- la cantidad de 312 mil rublos (trescientos doce mil rublos) se transferirá al vendedor dentro de los 4 días posteriores al registro del contrato principal;
- la cantidad de 800 mil rublos (ochocientos mil rublos)se transferirá al vendedor en la cuenta de los fondos del préstamo proporcionados por la Sucursal del Norte N º 965 de Sberbank de Rusia, en adelante el Prestamista (si la compra se realiza con la ejecución de un préstamo hipotecario)
3. Además, se indica que el Vendedor le informa al Comprador que no hay arrestos y restricciones impuestas en el apartamento, y el Comprador notifica al Vendedor que el apartamento se comprometerá con Sberbank.
4. Se establece la fecha límite para la recolección y el procesamiento de documentos, y se indica el período después del cual el propietario anterior debe abandonar el apartamento.
5. El contrato de venta preliminar puede incluir la siguiente cláusula:
Si la transacción se rompe por culpa del Vendedor, entonces él está obligado a devolver el depósito en una cantidad doble, y si por la culpa del Comprador, el depósito permanece con el vendedor.
6. El comprador y el vendedor certifican que son plenamente capaces, conscientes de la esencia del contrato, que no padecen enfermedades que interfieren con la esencia de la transacción y que no están bajo tutela o fideicomiso.
En general, el contrato de venta preliminar corrige la fecha y el valor de la transacción y es una especie de garante que no se romperá en el último minuto.
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