Deducción fiscal por la compra de vivienda por parte de pensionistas

En el caso de compra de vivienda, los residentes de la Federación de Rusia pueden regresarparte del monto pagado por ellos en forma de un reembolso del impuesto a la renta personal. Sin embargo, esta oportunidad no es para todos, sino solo para quienes pagan impuestos sobre los ingresos (13%). En consecuencia, las personas que viven de los beneficios, las pensiones y otros pagos no imponibles caen fuera de esta categoría. Sin embargo, con la entrada en vigor de la ley No. 330-FZ del 21.11.11, y los jubilados (a partir de 2012) podrán recuperar parte del impuesto a la renta personal.

Características de dar deducciones a los pensionistas

Antes que nada, definamos qué impuestodeducción Este es el monto del costo de la vivienda, el impuesto a la renta personal con el que puede regresar al comprar bienes inmuebles. Él confía en aquellos que compraron no solo un apartamento, sino también una habitación, sección, dacha, casa. Sin embargo, una condición indispensable es la recepción por el comprador en el año anterior a la compra de la renta gravada a una tasa del 13%.

Si no hubo ninguno, pero están en la corriente (ose esperan en el futuro), puede enviar la declaración más tarde, dentro de los tres años desde la compra. Pero, ¿cómo, entonces, ser pensionistas? De acuerdo con la ley adoptada, los pensionistas que compraron un apartamento tienen el derecho de posponer el período de pago del impuesto a la renta personal que se acepta para la contabilidad, pero no por más de tres períodos. En otras palabras, podrán obtener una deducción fiscal al comprar una casa, pero solo si han adquirido la propiedad a más tardar tres años después de la jubilación. Esta regla no se aplica a los casos en que los pensionistas tienen un ingreso gravable a una tasa del 13% (por ejemplo, si continúan trabajando).

Puede usar el derecho a devolver el impuesto sobre la renta personalsolo una vez, por lo que presentar una declaración de compra de un apartamento debe tratarse de manera muy responsable. Después de todo, el valor del beneficio fiscal dependerá directamente del valor de la propiedad. Sin embargo, el reembolso de impuestos no es ilimitado: las deducciones fiscales por la compra de viviendas pueden limitarse a dos millones de rublos, o una combinación de costos para la adquisición de esta propiedad. El interés sobre el préstamo objetivo es deducible en un pedido por separado.

Por lo tanto, el impuesto máximo sobre la renta personal, que puede serse devolverá al comprar una propiedad, equivalente a 260 mil rublos (esto es 13% de 2 millones), o el 13% de los costos reales. Esto significa que al comprar una casa que valga 1,200,000 de rublos, el reembolso será de 156,000. Pero si el precio de un departamento fue de 4 millones, el retorno será de solo 260,000.

Si el impuesto a la renta personal pagado durante los últimos tres años no es suficiente para cubrir el monto de la compensación, el saldo no utilizado simplemente se "agotará".

Ejemplo de dar una deducción a los pensionistas

Considere cómo se otorgará una deducción, enel siguiente ejemplo: Mamonov DM se retiró el 1 de enero de 2011. En 2005 se compró una habitación en un apartamento de dos habitaciones por un valor de 510 000 rublos. En octubre de 2012 se vendió la habitación, y en su lugar se compró un estudio para 2 500 000 rublos. En 2009, el monto pagado por el impuesto a la renta personal de Mamonov fue de 39.070 rublos. En 2010 - 40 030 rublos. En 2011 Mamonov no funcionó y el impuesto a las ganancias no pagó.

La deducción fiscal máxima por la compra de vivienda en este caso es:

• 510 mil rublos - gastos incurridos para comprar un departamento;
• 2 000 rublos, un límite fijo.

En el primer caso, el monto de la compensación será igual atotal 66,300 rublos (510 mil * 13%). En los tres años para comprar un apartamento, un pensionista ha pagado al presupuesto de impuestos 39 070 (2009) y 40 030 (2010), por lo tanto, ser recuperados serán depender 66.300 rublos. ¡Los 12,800,000 no serán reembolsados! Tenga en cuenta que la misma deducción fiscal para la compra de viviendas por 510 mil rublos Mamonov podría haber recibido en 2006, al comprar una habitación. En este caso, el pensionado ya no podría contar con el reembolso del impuesto a la renta personal en la compra de un segundo inmueble.

En el segundo caso, el cálculo del impuesto sobre la renta personal recuperable serámira esto: dado que el costo del apartamento (2,500,000) es más que el límite establecido, el monto de la compensación será de 260 mil (2,000,000 * 13%). Sin embargo, el monto del impuesto sobre la renta personal pagado durante tres años es de 79.100 rublos (39.07 mil + 40.03 mil), y dependerá del reembolso. El saldo de 180 900 (260 mil - 79.1 mil) no será reembolsado.

Si el apartamento fue comprado por Mamonov en 2014, el pensionado se vería privado del derecho a una deducción de impuestos al comprar una casa.

Por lo tanto, para los pensionistas es limitadoel período impositivo por el cual pueden devolver el impuesto a las ganancias, y por lo tanto el monto recuperable. De lo contrario, el procedimiento para otorgar una deducción es el mismo que para otras categorías de ciudadanos.

</ p></ p>