Estimación de un departamento para una hipoteca: realidades de la acreditación moderna

Para alguien que no ha experimentado préstamos,un apartamento para una hipoteca parece ser una parte absolutamente insignificante del contrato. Sin embargo, este no es el caso en absoluto. Según los expertos, la valoración de los inmuebles es uno de los procesos más importantes en el diseño de las hipotecas, ya que depende de ellos el tamaño del préstamo y el período máximo durante el cual puede emitirse.

Estimación de un departamento para una hipoteca: importancia

Estimación del valor de la propiedad desde el ladoprofesional es importante porque, en base a ello, la organización bancaria decide sobre el monto del préstamo que se emitirá. Además, si es producido por un profesional que está familiarizado con los requisitos de una institución financiera, entonces la probabilidad de una decisión favorable para el prestatario aumenta varias veces.

La tasación de un apartamento para una hipoteca también se determinalo más probable es su valor para la venta en el mercado secundario de bienes raíces, así como el descuento en la urgencia de la venta. Tales acciones permiten evitar una disminución en el tamaño del préstamo, a lo que las organizaciones bancarias a menudo recurren. Es por eso que se requiere que cualquier prestatario aborde de manera responsable la selección de un especialista tasador. Debe tener los conocimientos necesarios y esforzarse por proteger al máximo los intereses de su cliente en las relaciones con el banco.

Etapas de trabajo de evaluación

Una evaluación verdaderamente profesional de un apartamento para una hipoteca implica un conjunto bastante extenso y complejo de acciones que se pueden dividir en varias etapas importantes:

1. Primero, se estima la ubicación del objeto. El área donde se encuentra, su lejanía del centro. Disponibilidad y disponibilidad de transporte público, situación ecológica. El estado del territorio en las inmediaciones de la propiedad, el estado de la infraestructura de toda el área.
2. La segunda etapa es la evaluación de la propiedad inmobiliaria en sí. Aquí la siguiente información es importante: el tipo de construcción, el año de su construcción, el material de los techos y las paredes, la altura del edificio y el estado de sus comunicaciones, la presencia de un garaje subterráneo o estacionamiento para automóviles.
3. La tercera etapa es la evaluación de las característicasapartamentos Al mismo tiempo, considera tanto su área total como el área del área residencial. Número de habitaciones, altura de los techos, piso de ubicación, condición, disponibilidad de una galería o balcón.

Documental base para la valoración de bienes inmuebles

Evaluación de un apartamento para la hipoteca Sberbank siempredebe contener información sobre el tasador y el cliente del servicio. Descripción de los métodos que se usaron para ello, así como una descripción detallada de la propiedad con fotos reales. Además, el documento debe incluir estudios de mercado en el momento del procedimiento, el cálculo del costo y todos los documentos necesarios para la celebración del contrato. El costo de estimar un departamento para una hipoteca es, en promedio, de entre tres y cinco mil rublos, pero en algunos casos este monto puede ser mayor debido a las dificultades en el procesamiento de los valores requeridos. El informe sobre la realización de este procedimiento siempre se formaliza de acuerdo con los requisitos legales, y todas sus páginas están numeradas y cosidas. Además, el documento debe necesariamente ser sellado por la compañía de tasación.

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