Quién y Cuándo Hace la Reparación Actual
¿Cuál es la reparación actual? Este es un complejo de actividades llevado a cabo por la organización de mantenimiento para el mantenimiento de sus instalaciones.
Se sabe que con el tiempo, todo se desgasta, se vuelve obsoleto. Lo mismo sucede en el proceso de operar edificios y estructuras. Este proceso se llama amortización natural.
Los inquilinos de edificios de apartamentos hacen mensualdinero a la cuenta de la empresa de gestión, pagando así sus servicios para su mantenimiento. Para mantener las características técnicas y operativas del edificio a un nivel confortable para la vida, se ha creado una lista de las obras necesarias, donde se indica su periodicidad, y de acuerdo con ella, la reparación actual de las instalaciones, y no solo.
En el Manual metodológico sobre el mantenimiento y la reparación del fondo de la vivienda de 2.04.2004 (MDK 2-04.2004) figura una reseña completa sobre este tema.
El concepto de "mantenimiento" afecta a todos los principalesáreas de residencia de inquilinos en una casa común. Este es el reemplazo del techo, revoque de paredes, sellado de grietas, mantenimiento de áreas comunes, divisiones, rejillas, parapetos, redes eléctricas, sistemas de ventilación y muchos otros, incluido el mantenimiento de sistemas de suministro de agua fría y caliente.
En una casa de apartamentos, todos los nodos de estos sistemas son inspeccionados por especialistas y, donde sea necesario, se trabaja para evitar posibles fallas de funcionamiento: reemplazo de elevadores, partes del sistema.
Por ejemplo, si se restaura la entradayeso, radiadores de calefacción cambiados, - todo esto es la reparación actual. Suministro de agua y alcantarillado, partes y componentes separados de los sistemas, las unidades de bombeo deben funcionar correctamente.
Reparar en el baño si implica reemplazorevestimiento de paredes, plomería y tuberías, también es actual. Y si el propietario concibe la reconstrucción de las instalaciones, como llevar las paredes y las puertas, entonces en este caso es necesario hacer la capital.
La reparación actual también se llama planeada. La organización de servicio hace anualmente estimaciones para el trabajo planificado. En resumen, todo está previsto en ellos, que se incluye para garantizar el funcionamiento sin problemas de la instalación de acuerdo con su propósito. Es decir, es necesario eliminar tanto como sea posible los cambios de amortización en el edificio y eliminar los fallos de funcionamiento antes de que se cree una situación de emergencia.
Por ejemplo, en la entrada (como lugar común) con una periodicidad de 3-5 años, se debe realizar el siguiente trabajo:
- restauración de la capa de yeso en lugares donde se ha agrietado o desmenuzado;
- la inserción de vidrio, la eliminación de grietas y agujeros en los marcos de las ventanas;
- Pintura de muros y elevadores, barandillas.
El período capital es de 25 años.
Existe una reparación constante de edificios como no planificada. Comienza con una inspección visual de la habitación. A continuación, se elabora una lista y una estimación de los gastos. Y solo después de eso, se obtienen todos los materiales, y un equipo de especialistas comienza a trabajar.
Si la empresa de gestión es sistemáticamenteelude las responsabilidades asumidas, luego dentro del sistema legal actual, los propietarios del edificio de departamentos pueden obligarla a realizar trabajos de mantenimiento en el edificio, tanto en orden administrativo como judicial. Pero en la práctica, estas disputas duran años y, de hecho, no se decide nada. Los propietarios de las instalaciones residenciales pagan por servicios que realmente no se realizan. Esto es muy triste, y esto debe ser luchado.
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